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一季度多省份房产市场回暖 多地推限购新政

新京报   2016-04-26 07:55

[摘要] 近日发布的我国一季度宏观数据显示,多省份房地产市场“回暖”。对此,多地密集推出房地产调控政策。不过“因城施策”迹象明显,一些地区的购房政策开始收紧,也有一些地区借助此次上涨加大了去库存的政策力度。表示,这一波房价上涨的形势并不具有可持续性,各地调控政策还是应以“稳定”为主。

近日发布的我国一季度宏观数据显示,多省份房地产市场“回暖”。对此,多地密集推出房地产调控政策。不过“因城施策”迹象明显,一些地区的购房政策开始收紧,也有一些地区借助此次上涨加大了去库存的政策力度。表示,这一波房价上涨的形势并不具有可持续性,各地调控政策还是应以“稳定”为主。

春节过后,一线城市以及热点的二线城市的楼市出现了一拨“潮”。国家统计局发布的3月份数据显示,近90%的城市新房价格环比上涨,且涨幅扩大。一线城市新建商品房同比大增31.48%,其中深圳领涨,上海其次,北京和广州相对温和。

随着房价快速“升温”,据新京报记者不完全统计,一季度以来,至少有4个城市及地区出台了限购政策,分别是深圳、上海、武汉和廊坊。此外,南京也被曝出将以限价方式加强对房地产市场的管控。

新京报记者梳理发现,各地限购的松紧程度与房价涨幅较为一致。沪深限购政策严。比如上海非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限,调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上,深圳提高到3年。而针对环京地区房价快速升温,廊坊市政府也发布了房地产限购政策,规定非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于30%。

与此同时,也有很多城市地区借房市回暖加大了去库存的力度,推出楼市“宽松”政策。4月22日,黑龙江省人民政府厅发布了《关于全省房地产去库存的指导意见》。3月28日,沈阳市人民政府厅发布《关于促进房地产市场健康发展的实施意见(试行)》,对于不同的购房者给予不同程度的政策支持。而珠海市3月份举行的供给侧结构性改革工作会议,全面解除楼市限购政策。

中国社科院财经战略研究院城市与竞争力研究副研究员邹琳华表示,从宏观形势来看,楼市回暖主要与政策放松、金融政策宽松有关系。一般情况下,楼市回暖与经济形势有关,但目前看,经济形势本身没有显著好转,因此这一波的上涨可能与近期的投机炒作有关,上涨的趋势并不是稳固,多到三季度就会出现停滞。

目前来看,一线城市已经出现一波上涨,开始辐射二线城市,这可能会刺激房地产市场增加,库存也继续加大。邹琳华认为,一些地方政府希望借这个时机,竞相“抢跑”,但这可能引发未来楼市波动,比如导致房价下跌。因此,各地的房地产政策还应以“稳定”为主。

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