[摘要] 在信贷政策刺激下，2016年3月份全国楼市出现爆发式反弹，成交量远超市场预期，一二线城市尤为明显。
在信贷政策刺激下，2016年3月份楼市出现爆发式反弹，成交量远超市场预期，一二线城市尤为明显。
2016年3月，21重点城市成交总量为269723套（长沙、福州、昆明、沈阳、西安、长春、珠海暂缺部分数据），环比上涨151.93%，较上月增加191.09个百分点。上月二手房市场成交量受到春节假期影响，出现节日性的明显下滑，本月已逐步恢复常态，购房需求在3月出现集中性爆发增长。
一、3月二手房成交量价齐涨上海57217套高居榜首
据房天下二手房数据数据，2016年3月上海市二手房成交量以57217套高居榜首，北京以35482套位居第二，深圳第三，成交量达20453套。3月上海二手房市场很大程度受到限购政策影响，出现集中式增长，环比增长117.4%。
环比涨幅前三位青岛、杭州和广州，分别为366.65%、318.67%和311.02%，涨幅均超过3倍，除重庆略有下降外，其他20各城市3月成交量均呈现大幅增长，其中19个城市涨幅超过100%。
21个重点城市3月成交量及环比（长沙、福州、昆明、沈阳、西安、长春、珠海暂缺部分数据）
价格方面，3月28重点城市二手房均价为16354元/㎡，环比上涨4.69%。前三分别为深圳47253元/㎡、北京44277元/㎡、上海36565元/㎡，深圳自去年11月起取代北京，以47253元/㎡跃至房价榜榜首。
2016年3月28重点城市二手房住宅均价环比上涨的有24个，较上月增加7个。环比涨幅前三分别是珠海33.30%，较上月上涨32.58个百分点；南京17.29%，较上月上涨16.18个百分点；北京7.97%，较上月上涨7.16个百分点；同比涨幅前三是苏州、深圳和无锡，分别上涨65.17%、61.10%和46.28%，同比涨幅大的三个城市均为一线或准一线城市的周边卫星城。
受沪深房价及调控政策影响，部分购房者流向周边二三线城市，导致一线城市周边房价，例如：珠海受深圳住房调控政策影响，3月环比涨幅高，达33.30%；南京、苏州受上海住房调控政策影响，3月环比分别上涨17.29%和6.89%（数据来源：房天下查房价）。
2016年3月28重点城市二手房均价及涨幅
二、网友关注度分析
1、价格、户型关注度排行
综合28重点城市数据来看，搜索量前三的价格区间分别为50-80万、80-100万以及150-200万，其中一线城市多集中在在150-200万之间，二三线城市集中在50-80万和80-100万之间；户型28城市均是以2居、3居为主，基本与各城市该户型的价格区间相对应，这也表明了目前主要以刚需为主的购房需求（数据来源：房天下查房价）。
2016年3月28重点城市二手房价格区间搜索量前十名排行
2、面积关注度排行
搜索量前三位分别是70-90㎡，占比25.57%；50-70㎡，占比18.13%以及90-110㎡，占比16.32%；紧接着是110-130㎡，占比8.92%和130-150㎡，占比6.49%。从面积搜索量可以看出，尽管目前市场需求仍以刚需为主，但改善性住房需求也占有相当比例。
2016年3月28重点城市二手房面积区间搜索量前十名排行
三、重点城市案例分析
以深圳、南京为例，3月深圳二手房均价继续领跑，南京环比增幅位居第二，单价突破2万大关，高达22097元/㎡。
成交量方面，深圳3月成交20453套，环比增长125.4%，同比增长169.5%；南京3月成交17331套，环比增长129.6%，同比增长249.2%，深圳、南京环比同比均突破一倍，涨幅较大。
深圳近两年不断推出各项深化经济改革措施、大力发展高新科技产业，吸引了大量外来人口，其中相当比例具有购房需求及购房能力，加上深圳本身地域空间相对狭小等原因，助推深圳房价不断走高。近年2月，本就是传统的楼市“金三银四”成交旺季，在“营改增”的税收政策、信贷政策利好及深圳政府即将推出楼市调控等多项因素刺激下，深圳楼市相比全年量价全线上涨。
南京则是由于上海，受上海房价一直居高不下的影响，部分购房者流向南京，再加上南京本身就是江浙地区较为发达的城市等多重因素，导致房价不断上涨，3月上海市施行新的楼市调控政策之后，预计南京房价仍有上涨空间。
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