[摘要] 日前，中指院发布了一季度300城市土地市场交易报告。数据显示，2016年一季度土地市场供地和成交双双下滑，其中一线城市土地市场双降尤为明显。二线城市土地市场则持续升温，随着品牌房企纷纷抢占二线城市土地市场，导致二线城市频出，地价和楼面价攀升。
日前，中指院发布了一季度300城市土地市场交易报告。数据显示，2016年一季度土地市场供地和成交双双下滑，其中一线城市土地市场双降尤为明显。二线城市土地市场则持续升温，随着品牌房企纷纷抢占二线城市土地市场，导致二线城市频出，地价和楼面价攀升。
据中指研究院数据统计，一季度一线城市共推出土地71总，供地面积为295万平，同比减少43%；成交方面，共成交土地65宗，成交土地面积332万平方米，同比减少39%。
尽管一线城市土地市场供应和成交量走低，但地价仍处于高位，数据显示，一季度一线城市成交楼面均价为9045元/平方米，同比上涨10%，溢价率为21%，同比上涨了5%。
在一线城市土地供应量减少的情况下，北京广州和深圳均出现单月零供应的情况，其中深圳土地市场一季度连续零供应，北京和广州3月也没有住宅用地推出，而据房天下监控，北京3月土地市场零供应的情况要持续到4月底。
一线城市可开发的土地逐渐减少，房企纷纷转战二线城市开拓市场，导致二线城市的土地市场在一季度表现抢眼，尤其是部分热点二线城市地块，更是遭到品牌房企争抢，在这种情况下，一季度二线城市土地市场除成交面积略有下降外，供应量与地价皆水涨船高。据中指研究院数据显示，2016年一季度二线城市共推出土地2042宗，推出土地面积8413万平方米，同比增加7%；成交方面，共成交土地1652宗，成交土地面积6656万平方米，同比减少7%；土地出让金为2443亿元，同比增加36%；成交楼面均价为1894元/平方米，同比上涨49%；土地平均溢价率为32%，较去年同期上升25个百分点。
一季度南京收金333.2亿 合肥出让金增长近600%
2016年1-3月，土地出让金前二十城市成交总额为2767.1亿元，同比增加14%。从土地出让金总金额来看，南京以333.2亿元位列榜首，杭州、佛山分别以238.6亿和228.4亿进入前三甲，北京和上海则跌出前三位，分别第四和第六。从出让金增长幅度来看，合肥已593%的增幅成为榜首，宁波、苏州、南京的增幅也超过了300%。
进入2016年以来，南京、合肥、杭州等地抢房大战屡次上演，总价和楼单价不断被刷新：1月29日，南京一天诞生四块，3月18日再次一天拍出三块；合肥滨河区商业地块以76.89亿元居于一季度住宅用地成交总价榜首，并刷新合肥历史总价；绿城以45368元/平方米刷新杭州宅地楼面单价，位列榜首，溢价率达109%。从一季度住宅用地成交总价排行榜以及楼面地价排行榜来看，主要分布在京沪和长三角热点城市，其中以南京和杭州居多。
从总体来看，一季度一二线城市土地市场呈现分化趋势，一线城市土地市场供不应求，导致房价过高，而二线城市土地市场尽管供应量增加，却因品牌房企日渐激烈的竞争，出现地价过高拉动房价不健康增长的现象。江苏省物价局副局长、新闻发言人孔小平对南京房价持续上涨走势表示了担忧，他认为一时的高速发展和价格的过快上涨并不利于未来发展，已超出了人们可以理性接受的范围。
在两会因城施策的政策指引下，地方政府为开始采取措施为稳定房价和地价：深圳、上海相继出台新政，除提高买房门槛来稳定房价外，还将适当增加土地供应来平衡供需；南京在地价疯长的情况下，出台了土拍新规，成交价格超过高限价的，首付款将高于目前的50%，大有给土地市场降降温的意图！
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