近日，关于河北三县——燕郊、大厂、香河调控政策升级的新闻喧嚣尘上。随着通州副的确立，一河之隔的燕郊楼市从去年下半年至今热度一直不减，甚至出现了“天价”排号费的景象。由此，“河北三县”限购调控政策升级的传闻就有的放矢，令听闻者信服。调控的升级或许能堵住一个县城的上涨，不过或许会让一个区域的价值更显光芒。
各地楼市火爆引调控落地
2016年一季度末，继上海、深圳、南京等多座楼市火爆城市被加强版限购收紧后，燕郊、大厂、香河等河北三县也受到了一线城市一般的待遇，据了解此次河北三县的购房政策收紧很可能会涉及首付提升、房贷收紧、积分等政策的制约。
可以看出，在加大二三线城市去存库的同时并没有放松对一线城市房价的调控，简单的归纳哪里楼市火爆，就可能会有收紧政策的落地，在心理和行动上达到“威慑”市场的目的。
不以城小而不“限”
虽然从城市规模和发达程度上以燕郊为代表的小城镇无法与一线城市相提并论，但是就楼市的火爆程度而言，是有过之而无不及。
3月中旬以燕郊九里香堤花园洋房为首的项目，开始发力，开盘当日仅4就达到销售额10亿元的惊人成绩，抢占了燕郊销冠。开盘当日好多网友反应没有抢到房子，感到遗憾，并有很多网友表示要继续关注燕郊的房产，尤其是类似九里香堤花园洋房这一类型的住房，自住两不误，性价比较高。
面对一发不可收拾的燕郊楼市，廊坊市政府已经“坐不住”了，经过多方证实燕郊多项目已经暂停开盘和网签静待新政落地。谁能想到，北京楼市的风头被北京的“后花园”——燕郊抢了风头。“北三县”调控的升级，也代表了政府对大北京区域房产的一个态度问题，不以城小而不“限”。
环北京城市群必将被激活
纵观燕郊的楼市发展历程不难看出，燕郊依托于优渥的地理位置，房产的发展与北京基本持平，而现在相同的一幕则要出现在京津冀一体化红利下的整个河北。随着通州副的选址确定，随着环渤海经济圈的规划初现端倪，随着京津冀一体化的快速推进，河北众多城市正在一片大好的形式下快速发展。
这就是环北京城市群的一种新常态，除了北京地区的房价，环京楼市已成为影响“北京房价”的重要因素。随着“北三县”限购的出台，相信会进一步激发出周边城市的，伴随着“去库存”的春风，环北京城市群崛起将是必然的。
选房还是要趁早，之前提到的3月中旬开盘被疯抢的燕郊九里香堤花园洋房现在并没有封盘，还在顺销状态中，价格也相对稳定。
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