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挂牌两天降二十万 北京二手房均价跌破四万

北京日报     2016-04-12 07:58

[摘要] 头一天挂牌价是420万元,第二天看市场不对劲儿立刻降到了400万元。本想趁楼市火爆抬高房子的身价,没想到赶上了楼市降温,新房要买、旧房要卖,情急之下只能使出大涨之后迅速大降的招数。

头一天挂牌价是420万元,第二天看市场不对劲儿立刻降到了400万元。本想趁楼市火爆抬高房子的身价,没想到赶上了楼市降温,新房要买、旧房要卖,情急之下只能使出大涨之后迅速大降的招数。

记者连日调查发现,这样的情况出现在本市多个房屋中介里。不过,即便有了下降,但前一轮价格的波动也让购房人心理受挫,陷入观望之中。

半个月降了近30万元

周末本来是看房的高峰期,但某门市里,身着黑西装的经纪人却排排坐。当记者以买房人身份走进来的时候,一下子被冲过来的三四位经纪人团团围住,争先介绍房源。

“能谈价了!”对于经纪人小李来说,帮业主谈价的活久违了。春节过后持续半个多月的二手房交易热潮,别说往下谈价,稳住原价不抬价都算占了。

小李转过电脑屏幕,急着向记者展示手里的一套好房源——“北苑家园绣菊园南区,94.42平方米,393万。”为了吸引关注,小李干脆把购房人一般看不到的房子价格走势全盘曝光。

走势图显示,半个月的时间,这套在3月21日挂牌的房子已经历两次调价,且每次都是下降:3月22日,也就是挂牌第二天,房子就从420万降至400万元;又过了10天,在4月3日,这套房子又降到了393万元。虽然半个月已下降27万元,但中介方面也表示:“在393万元的基础上,还能谈下去五六万元。”

挂牌价随着楼市温度一起降下来的不只这一处。在北四环的世纪村西区,一套标价为470万元的89平方米两居室是从上个月中旬的500万元总价降了下来的。“上个月挂牌入市时,业主想趁着热乎劲儿多挣点,就标高了价格,但这半个月没卖出去,又赶上换房,只好又降了下去。”代理这套房源的经纪人小王估计,这套房子的总价还能往下降10万元。

二手房大降“吓”退买房人

春节后二手房成交火爆一下子刺激到打算今年买房的上班族张坤,连续数周,他都是工作日在网上挑房源,周六日到北四环看房。但近,他又“冷”了下来,“我准备上半年用来看房,下半年再买。”

让他做出这个决定的是朝阳区育慧里二区的一套两居室。他说,看到这套房子的时候正是楼市成交热的时候,挂牌价296万元;转天儿这套房子飙升到了306万元;等到了楼市降温,这套房子的终成交价又变回296万元。“价格反反复复,没准儿还能降降?”上周六他在电话里不甘心地试探问经纪人,但经纪人尴尬地回答“说不准”。

记者先后走访朝阳、大兴、海淀等楼市成交热门地带的房屋中介,有意思的是,无论是买方还是卖方都对中介说出来同一句话:“先不急,再等等!”对于卖方观望的原因,有中介分析,除了着急“卖一买一”,很多业主不愿意在价格刚涨上来就降下去。

“相比节后,看房人少了40%。现在,无论买方还是卖方,都在等着五一之后。”大兴区一家房屋中介负责人刘艺(化名)向记者道出了近期二手房交易的实情。他说,一直在流传“五一”后会有楼市新政出台,但具体的政策还不知道利好哪方,于是就是卖方盼着涨,买方盼着降,现在也都陷入了观望期。正因如此,现在普遍都能往下谈价格,少的一两万元,多的甚至能减一二十万元。

二手房均价跌破4万元大关

38646元、38890元、39684元、40133元、40356元,这是3月份共五周京城二手房每平方米的成交均价。一路高涨突破4万元的背后,也能看出3月后两周涨幅已经收窄了。但由于网签有半个月左右的滞后,市场降温将在4月份网签成交数据上体现出来。从某地产研究院昨天公布的数字来看,4月份第一周,京城二手房成交均价跌到了39660元/平方米,环比下降1.7%,跌回到4万元以下水平。

回落的指标不只一项。记者获悉,上周二手房新增房源量在进一步下降,同时新增房源挂牌价为45795元/平方米,也较前一周有1.5%的下滑;客源方面,新增客源量也在持续下降。

“业主端观望情绪在增加,对市场的预期有所下降,挂牌价格有回落趋势;买方也逐渐理性。”某地产研究院相关负责人表示,目前调价房源中占比仅为50.6%,只占一半,这意味着买方的话语权有所上升。

与成交均价曲线几乎一致,二手房的成交量也发生了同样的变化。数据显示,4月第一周北京二手住宅网签量为5136套,环比大幅下降37.3%,出现了连续五周上涨后的首次下降。这位负责人分析,随着前期需求的大量释放和潜在入市需求的持续减少,网签规模开始回落,预计后期网签量会继续下降,4月网签量或回到春节前水平。

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