[摘要] 距离上海发布楼市“严限购令”“沪九条”已过去了十余天，根据房天下房天下数据，在新政后一周（3.28-4.3），上海商品房住宅成交量呈现大幅下滑，均价也出现了下跌。其中，商品房成交2342套，较前一周下降了57%，均价为32916元/平，环比上一周下跌了3%。
距离上海发布楼市“严限购令”“沪九条”已过去了十余天，根据房天下房天下数据，在新政后一周（3.28-4.3），上海商品房住宅成交量呈现大幅下滑，均价也出现了下跌。其中，商品房成交2342套，较前一周下降了57%，均价为32916元/平，环比上一周下跌了3%。
在上海房天下4月2日看房团中，房源认购量也明显不如以往，看房团当天房源认购7套，而在此前的3月26日看房团现场成交曾达到19套。
值得注意的是，根据佑威房地产研究数据，上海住宅供应量连续20周持续小于成交量，新政实施后首周新增供应量开始大幅超过成交量，可见政策有可能改变了开发商的预期，现策下开始不再。
二手房成交量萎缩 非理性购房需求受抑制
二手房方面，新政后一周上海市场呈现出价增量跌的状态。根据房天下数据，新政后10天上海二手房成交指数出现大幅大跌，3月20日二手房成交指数达到高点95，而在“3.25”新政出台后开始出现波段式下跌，3月31日便达到了低点25，此外，上海二手房指数室也指出，上海二手房房价涨幅依然在高位，但成交量萎缩了2-4成。
新政前后十天上海二手房成交指数（数据来源：房天下）
由于社保等购房资格与房贷收紧，非理性需求受到抑制，上海二手房成交出现下跌，区域由外及里，外环以外甚。此外，市场情绪或出现拐点，购房主力中的部分改善客止步于高额首付，一批非户籍人士也因社保年限被排除在购房行列之外。
新政对于部分改善需求的人群来说，也是致命的打击。按照规定，如果名下有房，且相应购房贷款未结清的家庭购买二套房，如需购置一套430万的房子，新政之前的首付只要172万，而新政实施之后，首付则需215万，较之前多付了43万。
有购房者表示：“新政规定首付必须是自有资金，而突然增加上百万的首付款实在是把人压得喘不过气来。虽然知道新政是为了抑制房价过快上涨，但即刻执行，不给大家留一个缓冲时间，还是让人措手不及！”
佑威房地产研究主任、佑威机构执行董事黄志坚表示，沪九条影响下，新房和二手房的成交量都将大幅下滑，预计四月新房的成交量仍会下跌。若新政较长期执行，无论新房还是二手房，均有价格下行的压力，预计二手房将先于新房价格下跌的概率为大。
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