[摘要] 距离"3.25"上海、深证、武汉、南京四地同日出台楼市调控措施仅一周,包括合肥、廊坊在内的多个热门二三线城市近两日纷纷出台限制性政策,显示出这一轮房地产调控高度的一致性。
距离"3.25"上海、深证、武汉、南京四地同日出台楼市调控措施仅一周，包括合肥、廊坊在内的多个热门二三线城市近两日纷纷出台限制性政策，显示出这一轮房地产调控高度的一致性。
专家分析认为：
点，从中央层面已经取得高度一致，并且很有可能两会期间，央行、银监会以及各省市领导已经对房地产问题进行了充分的沟通，做了充分的预案。
第二点，因城施策更为明显，城市之间存在显著差别，去库存依然是政策指向。一线城市和热点的二线城市未来都会出台政策，此外的城市不排除会出台进一步的刺激政策，毕竟地产保经济的大逻辑还在。
第三点，金融地产的安全性受到高度重视，进行统一的描述，由央行和银监部门统管，力度可能空前。
深圳：大幅上调二手房交易税费
上周五连夜出台调控措施的深圳“再出大招”。4月1日起，深圳市调高二手房交易评估价，多家中介监测的信息显示，此次二手房交易评估价普遍上调50%，部分楼盘的上调幅度甚至高达100%。《财经日报》的报道认为，相关部门会以这个评估价来计算各类交易税费。这意味着，深圳二手房交易的成本将同步上调，少则几万，多则几十万，调控力度或超出了“325”新政中社保“1改3”。该报道做了计算：
监控数据显示，南山、龙华、宝安等房价上涨过快的区域，二手房评估价普遍上调60%以上，其中龙华的水榭春天评估价上涨92%;而福田、罗湖、盐田等区域，评估价涨幅普遍介于40-60%之间。
这将直接增加二手房交易的税负成本，其中购买未满两年的房源受影响是大的。
以一套购买未满两年、原有评估价为240万元的普通二手房为例，需要缴纳的税费有营业税(5.6%)、契税(3%)、个税(1%)，合计23万元;若评估价上调50%，应缴纳的税费为34.6万元，较之前的税费多出了11.6万元。倘若上述房源购买已满两年，只需缴纳契税(3%)和个税(1%)，评估价上调后需要多交4.8万元。
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