[摘要] 中指研究院新统计数据，2016年3月百城房价上涨1.90%。
中指研究院新统计数据显示，2016年3月，百城（新建）住宅房价11303元/平方米，环比上涨1.90%，涨幅较上月扩大1.30个百分点；同比7.41%，涨幅较上月扩大2.16个百分点。至此，百城房价已连续上涨11个月，同比环比“双涨”达8个月。
6成城市房价上涨 东莞上涨6.72%领跑
2016年3月，参与统计的百城（新建）住宅环比2016年2月上涨的城市个数为60个，较上月减少1个。涨幅居前十位的城市依次是：东莞、惠州、苏州、昆山、上海、中山、合肥、深圳、保定、南京。其中广东东莞、广东惠州、江苏苏州分别以6.72%、6.05%、5.79%的涨幅领跑。
以领跑房价涨幅的东莞为例，在3月份新建住宅均价为11293元/平方米，而2015年12月，东莞的新建住宅均价仅仅为9667元/平方米。 东莞、惠州房价在3月领跑，主要是来自于深圳的房价持续上涨，以及政策的收紧导致的客群流出。数据显示，深圳的房价环比再涨3.63%，同比上涨57.16%，以每平48963元的价格成为中国房价的“制高点”。
在房价上涨幅度过大之后，以上部分城市开始出台措施主动限制房价上涨过快。其中，江苏苏州出台楼市十条限涨，其中新房半年涨幅不能超6%，全年不能超过12%；3月29日上午，3月涨幅第二的惠州对楼市进行“降温”，新规规定：楼盘在取得预售证前不得收定金。
一线城市现分化 上海深圳每套房普遍上涨20万
一线城市周边房价的带头领涨，主要源自于一线城市的房价压力过大，以及限购日渐收紧导致的需求外溢。
2016年3月，上海新建住宅均价为39035元/平方米，相较于2月的37144元/平方米上涨了1891元/平方米，涨幅位于一线城市之首，达到5.09%。以100平为例，1个月内上海新房普遍上涨近20万元。深圳同样不甘落后，虽然涨幅为3.63，但同样均价上涨幅度达到1715元/平方米。相对于深圳、上海的房价明显上涨，北京、广州则显得相对温和。2016年3月，北京新建住宅涨幅为0.84%，广州新建住宅的均价则是0.45%。
3月25日，上海出台“沪九条”给上海楼市急速降温，紧接着深夜，深圳出台“深六条”。二者目的相同，收紧限购措施，抑制房价过快上涨。而同为一线城市的北京、广州却迟迟没有跟进。著名经济学家马光远认为：“北京再出调控政策的概率等于零，北京的调控政策已经很严格了，基本上都是顶着‘天花板’在进行调控。”
部分城市止跌难 因城施策的现象愈加明显
2016年3月，百城（新建）住宅价格环比2016年2月下跌的城市个数为38个，与上月持平。但住宅价格同比2015年3月下跌的城市个数为57个。
跌幅居前十位的城市依次是：泉州、三亚、泰州、太原、宿迁、秦皇岛、沈阳、湘潭、连云港、昆明，其中泉州、三亚的跌幅均超过2%。福建泉州从2016年1月开始已持续下跌3个月，去库存将成为房价下跌城市在未来很长一段时间内的主要任务。
3月28日，3月房价下跌第七位的沈阳发布楼市“22条新政”，包含严格控制新增供地、严格控制新增供地、加大住房公积金贷款支持力度，为去库存加码。
一线城市稳房价，三四线城市去库存。因城施策，将成为近期楼市的主基调。
此前，人民日报发文称：此轮房地产调控政策的一个特点，是各地根据实际情况主动作为、因城施策。部分房价快速上涨的城市会出台约束性政策，但力度不会太大。而库存压力较大的城市，房地产调控仍将以去库存为主。
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