1684年,一队由造园师、工匠等组成的浩荡队伍开进北京西郊的海淀,在明代贵戚李伟别墅的基础上建造清代皇家园林畅春园。自此,西郊皇家园林成为与紫禁城并驾齐驱的大清王朝发号施令的所在。
“低容积率”所引发的迁徙
清朝初期,习惯了白山黑水天地阔的满清统治者,对于高墙分割成块状院落的紫禁城很不适应。在收复台湾的次年,康熙帝就正式大规模在西山营建皇家园林。这些皇家园林跟紫禁城相比,除了山水资源丰富、植被茂盛外,建筑布局更为低密。
以现在住宅的容积率衡量,故宫的容积率为0.21,容积率跟西郊的皇家园林相比难以项背。圆明园全盛时容积率为0.046,有着偌大昆明湖的颐和园,容积率仅0.023,是故宫的九分之一。难怪清代统治者对这几大皇家苑囿视如珍宝。
与康熙同时代法国的路易十四,舍弃卢浮宫建造凡尔赛宫,既有年幼时民众叛乱留给他的心理阴影的缘故,也是因为容积率0.1的凡尔赛宫比容积率0.25的卢浮宫更为低密、舒适度更高。在凡尔赛宫,路易十四时常携情妇和侍从醉心漫步于那100公顷的庞大花园。
北京稀有的0.32容积率
以上著名宫殿为形制的长安壹号,其0.32的容积率虽难以跟这些著名宫殿相较,但在北京豪宅市场上却独领风骚。
长安壹号位于半山之上,北侧西侧及南侧均为西山山脉,东侧咫尺永定河生态走廊。周边更有潭柘寺、森林公园、园博园、灵山等众多名胜,它们如众星拱月般将长安壹号围合。在社内0.32低容积率之外,西山的千顷绿意和周边的万亩森林也成为长安壹号的绿化配套,也使整个区域形成比北京更为优异的宜居微气候环境。这也是为什么在容积率与长安壹号相差不大的少数项目中,其实际居住感受却远逊于长安壹号。
在如此优渥的自然生态之下,长安壹号在社区内打造中轴对称式景观园林,并在园林上下两端配备3500平米观景泳池和水池。在每栋别墅中,长安壹号配备高达7亩错层非毛坯庭院,形成周边西山美景——公共园林——私家庭院三重浓荫。同时,长安壹号将南北楼间距设定为上百米,尽情舒展宫殿主人家天下的抱负与志向。
漫步于长安壹号,那种景色的开阔和丰富犹如在山顶,一览无余尽入胸怀。在室内空间中,装点窗景的不再是一幢幢的建筑和尴尬的对视,而是连绵的远山、壮阔的园林还有那百米之外的白色宫殿。
2014年,国土部和发改委发改委联合印发《关于发布实施〈限制用地项目目录(2012年本)〉和〈禁止用地项目目录(2012年本)〉的通知》,容积率1.0以下的住宅用地审批被严令禁止。
长安壹号作为京城后的0.32容积率别墅,一入市必定引发客户的争抢。
960—2600㎡半山宫殿级纯独栋,即将公开
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