2015潮涌现，地价高企抬高了房地产开发的前期成本，埋下了2016豪宅常态化的种子，也引发了真豪与伪豪，地主与的讨论。正如同业内人所说，未来有50个豪宅项目入市，但竞争压力较大的还是拿地价比较高的，可能其所处的地段在传统市场上不合适做豪宅，只是地价比较高适合做豪宅。
房价中的地价占比：一笔复杂帐
那么土地成本在整个房地产开发过程中占比如何呢？2009年国土部系统调查表明，目前在我国地价占房价的比例是15%到30%，平均比例为23.2%。同年两会期间，工商联的大会发言，据称在北京、青岛和呼和浩特等9个城市调查发现，在房地产企业项目开发中，土地成本占直接成本比例高，达到58.2%，两组数据差别巨大。近几年也有学者给出了房价=土地成本（30%）+开发费用（10%）+建安成本（20%）+税费（15%）+利润（25%）的公式。地价占比的计算虽然是笔难算的复杂帐，但不难看出，地价的决定性作用。
如此一来，高地价必然抬高房价，为了节省成本，在容积率上做文章，在后期设计和选材上做文章，催生被豪宅与伪豪宅。面对这一市场现状，位于望京之地的城市纯墅项目红廷别墅凭借先天与后天的双重脱颖而出，成为区域市场佼佼者。
红廷别墅：将成本花在细节上
红廷别墅项目不仅选择了国门望京这样繁华成熟的区域地段，更由于拿地早，在节省土地成本的同时拥有了0.69的超低密规划。容积率一定程度上决定地价成本在房屋中占的比例, 土地竞拍成交后,地价主要成本基本确定,建房时容积率越高形成的房屋建筑面积就越多，建筑面积越多将来可出售房屋就多，总销售收入就多，所以说容积率越高地价相对成本就越低，反之地价占房屋总成本的比例就越高。即便如此，红廷别墅依然具有很大，可以将更多的成本投入到后期的建安部分，精雕细刻每一处细节，从园林绿化，建筑外观享受，人性化的空间细节设计，一流的设备设施等组成了产品力，以工匠精神打造人居作品。
园林上红廷别墅打造55%超高绿化率，放弃传统“大园、大景”手法，匠心欧洲新古典理念，撷取古典园林之精华打造63000平米景观园林，以3000㎡湖景为核心的“一湖、四轴、多组团”设计串联丰富生活情趣。于一花一草一石一树间匠心缔造满足全家庭不同代际成员需求的大美园林。
建筑上独创“环绕型建筑布局”，使空间、视野、观景等多种人居条件达到优，首次将Art-Deco经典建筑艺术与别墅相融合。在建筑细部的设计上，红廷别墅通过德国米黄、法国米黄石材立面凸显温馨、稳重的感觉，深色铝板装饰的使用进一步加强进退面效果，并巧妙结合竖向的窗带、装饰线条、阶梯状向上的造型收头，显著提升项目的挺拔感和尊贵感。
在空间设计上，红廷别墅以对城市精英圈层生活理想的理解，精心创设“礼仪空间、尊享空间、家庭空间”三重空间系统。从百平主卧层的奢阔到套房式佣人房，全独立套房设计为每一个家庭成员提供了独立空间，尊崇感和仪式感深入生活细节。每一层特设取水区将别墅生活的普遍性问题巧妙解决。
在设备设施上，红廷别墅精心挑选一流产品，从KONE蝶式电梯、到ABB智能家居系统、YORK空调，再到精钢丝网纱窗，每一个设备设计的选用皆关系到居者的生活品质与舒适度。
在地价高起引发豪宅热的浮躁中，红廷别墅以先天节省的精力全力投入到后天的自我完善中，深耕地块，让产品品质对得起项目所占有的资源，让别墅生活对得起市场与业主的青睐和期待。
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