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十一平卖五百多万 京"房"频频上演神话

法治周末   2016-03-16 04:35

[摘要] 近日,北京一处单价每平方米46万元人民币的房被刷上各大媒体头条。这间看起来已经有些破败的房子,位于北京市西城区文昌胡同深处一个杂草丛生的院子里。神秘的买房者以相当于20公斤的价格,买下了这个仅能放下一张床的屋子。

11.4平方米,530万元人民币。近日,北京一处单价每平方米46万元人民币的房被刷上各大媒体头条。

这间看起来已经有些破败的房子,位于北京市西城区文昌胡同深处一个杂草丛生的院子里。神秘的买房者以相当于20公斤的价格,买下了这个仅能放下一张床的屋子。

卖出如此高价的原因,仅因为它是北京著名的之一——的房。

所谓房,一般是指重点内的房产。

根据北京市相关政策,北京的生实行就近,每所只招收周边特定区域的学生。对于许多重点而言,只有户口在其划定的特定区域的学生才能就读。而通过买房将户口落在这一区域,就成了很多家长的选择。

早在2014年7月,文昌胡同一处10平方米的袖珍宅子曾以令人瞠目结舌的340万元高价,吸引了公众眼球。

如今不到两年时间,这一“天价”纪录再次被刷新。

即便几日前北京市市长王安顺曾回应称,单价40万元一平方米的“天价房”是个别中介想炒作房价,并非普遍情况,但法治周末记者在梳理资料时还是发现,北京名校房的价格普遍几倍高于同位置其他非房,甚至演绎出总面积仅两平方米的房的“荒诞剧”。

对此,德佑地产市场研究部总监陆骑麟曾向媒体坦言,随着“单独二孩”政策的逐步放开,一线城市的房预计还有十年牛市。

只涨不跌的神话

北京市西城区文昌胡同位于长安街南与长安街平行,长度不过三四百米,两者之间的直线距离不过50米。

胡同一边是央企总部鳞次栉比的现代化大大厦,另一边则是市井气浓厚的青砖平房,北京贵房就诞于这毫不起眼的位于金融街南部边缘的胡同里。

西城区一向是北京集中的城区。

2014年,部颁布新规规定,到2015年,19个大城市县(市、区)实行就近政策,100%的实现就近,90%以上的初中实现。

同年的秋季季,北京首次实施了严格的招生,就近比例达93.7%,初中就近比例达76.8%,而此前的生、条子生、共建生比例大幅下降。

此后,西城区的房价格一路水涨船高,而其中以北京市重点——的房为贵。

根据某机构的二手房报价显示,位于德胜门板块的塔院胡同小区北京,多为单位公房,建筑年代较新,大多在1998年左右。

2013年初,塔院胡同小区房屋售价单价为42900元/平方米,而截至2015年末,单价已涨至77400元/平方米,三年时间上涨近八成;其中仅2014年1年时间,房价便上涨近50%,涨幅远超当年北京市全市二手房价上涨8%的均值。

名校效应催生了房价的飘高。除此之外,还有另外一个重要因素“功不可没”,即房的房源实在少。

据法治周末记者查阅资料发现,链家位于西城区新文化街的分店一个月成交的房源大概仅有两三套,每年成交量也不超过三十套。

“以为例,范围其实有限,除了文昌胡同外,还有文华胡同和东铁匠胡同,但能上本校的平房本来没有多少。而这个内的楼房也只有六栋,总共一千多户人家,每年能售卖的也就那么几套。”链家经纪人员称,一套房子一般成交周期为一个月,快的话几天就能成交。“所以这域的房子永远不愁卖,也不愁价。”

据记者了解,的房,房价历经一年的上涨,楼房已从2015年的单价9万元涨到了目前的14万元,平房单价则已经高上涨到了40万元。

其实,如今已远不仅是西城区,整个北京市的房市场成交均价上涨明显。就在3年前,资源云集的海淀区五道口也曾经出现过37平方米、总价350万元的“天价小房”,而被网友们戏称为“宇宙”。

天价背后的荒凉

那么,如此天价的房究竟是什么样子?

在北京市西城区文华胡同里,一间7平方米的屋子不久前以45万/平方米的价格成交。确切地说它只是院里的厨房,房内只有水龙头和水槽水管因破裂正不停漏水,院里另一间18平方米的屋子正以总价550万元待售。整个院子5间房皆是空置,无一人居住。

“房子太简陋,就是用来的,别小看这个只有不到100平方米的三合院,总价2000多万元呢!”周边一家房产中介的李姓工作人员告诉记者。

相似的情况还发生在东城区南门仓小区旁边的一处36平方米的半地下室的房子,一半在地面上,一半在地面下,只有一侧有窗户,是中介眼里居住性差的房源,但出价却达到420万元,均价还高于小区内的楼房,究其原因还是“能确保上著名的”。

“这个(南门仓)小区均价突破10万元,涨幅约30%。“两年前,大概两三个月的涨幅,现在10天半个月就能实现,几乎是一百个人在抢一套房子。”房产中介工作人员小魏说。

资源分配不均成根源

其实不光在北京,近些年中国每个城市的房似乎都成了一种稀缺资源。

“发达国家‘天价房’很少见,可以说是一个中国特色的问题。”中国财政学会副会长兼秘书长贾康日前曾向媒体表示。“房”已经成为一种社会现象,“现在有支付能力的人首先考虑孩子能够进入他心目中的好,不要输在起跑线上。”

“家长的目的是要解决孩子的问题,抢到手里之后,也不用担心它贬值。他用完之后一转手实际成为一个品,能取得回报。当然受到追捧了。”贾康说。

对此,中国房地产数据研究院执行院长陈晟也认为,天价房产生的根源还是在于资源配置的不均衡。

2014年初,有媒体曝光一组北京市部门2009年的统计数据显示,海淀区10所事业费用支出平均为3300万元以上,而普通的平均支出不到1000万元;中级以上职称的教师中,平均每113人,而普通只有27人。

在陈晟看来,就现阶段而言,只要资源配置不均衡的现状不改变,那么人们对于高价房的追捧还会继续。“只要稀缺资源得不到缓解,相对于其他房产来说,房比其他房产来的会更加刚性一些。因为是不能等的,只要资源不发生大的变化,价格的坚挺性还会保持。”

多校遏制热

房的高价热,也引起了部门的重视。

日前,部厅发布《关于做好2016年城市义务招生工作的通知》。明确提出在目前资源配置不均衡、冲动强烈的地方,要根据实际情况,积极稳妥采取多校。

多校即指一个小区对应多个。

根据上述通知要求,多校会将热点、初中分散至每个,确保各之间大致均衡。在具体操作中,实行多校的,应通过随机方式分配热点招生。未能进入热点的学生,仍应就近安排至其他。

该消息一经发布便引发社会热议。

不过在法治周末记者梳理资料时发现,“多校”的概念并非首次提出。

2015年11月,在部召开的新闻发布会上,部基础一司司长王定华就曾表示,部正在考虑推行多校。

而在更早之前的2015年4月,部点名包括北京在内的24个重点大城市100%的公办、90%的公办初中要实现,热点、初中的招生普遍推行多校制度。

以北京为例,据媒体报道,2015年,北京100%实现就近,90%以上初中实现,每所的初中90%以上生源由就近方式确定。对冲动强烈的区域,则采取“多校”的方式,西城区和石景山区规定“有房家庭6年内只能协调1名儿童”,以期缓解“房”问题。

对此,21世纪研究院副院长熊丙奇在接受媒体采访时指出,如果在实行多校的同时,不缩区与之间,以及内部的之间的办学质量、办学条件差距,家长的焦虑会依旧存在,会演变为择,而内的暗流也会涌动。

而就在此前召开的两会上,部长袁贵仁也曾对媒体表示,多校是各地在解决单校带来的问题中探索出来的办法,这是目前解决资源不均衡的举措之一,部建议推广。但各地情况不一,终效果怎么样,“群众的感受是标准”。

“终要靠什么?靠义务、要均衡发展,家长觉得没有必要再跑更远的路让孩子起早去。但是这是一个过程,因为即使再过10年,我相信也不可能两个完全一样,两个硬件一样,可能一个音乐氛围比较好,另一个体育氛围比较浓。我想我们要不断按照以人民满意、以人民为来安排我们的工作,使更多的人能够同意我们现在的做法。”袁贵仁说。

标签: 天价房

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