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一线城市周边房价涨声四起 "价值洼地"需警惕泡沫风险

房天下   2016-03-09 19:23

[摘要] 重拳频出的楼市调控出现了意想不到的结果:大城市周边区域的房价涨势后来居上,涨速直逼一线城市。利好政策的影响,再加上近些年大批资金充裕的一线房企逐渐把房地产开发的“主战场”向大城市周边区域扩散,导致这些地区的楼市加速升温,房价也呈现向一线城市迅速看齐的势头。

重拳频出的楼市调控出现了意想不到的结果:大城市周边区域的房价涨势后来居上,涨速直逼一线城市。利好政策的影响,再加上近些年大批资金充裕的一线房企逐渐把房地产开发的“主战场”向大城市周边区域扩散,导致这些地区的楼市加速升温,房价也呈现向一线城市迅速看齐的势头。

这种情况在以广州、深圳为核心的珠三角地区表现的为明显。新公布的《2016年2月中国百城房价报告》显示,三线城市中山房价涨幅5.63%,已 越了深圳5.41%的涨幅,位居纳入统计的100座城市中的位。同样的,珠海及周边地区的67个楼盘也出现了量价齐升的现象,2016年首月珠海新房住宅价格首次突破14000元/平米关口,2月再创新高至14668元/平米,涨幅4.77%。

无独有偶,在以上海为核心的长三角地区也出现了类似的情况。房天下数据监控显示,2016年2月,上海周边的昆山市新房成交3387套,同比去年的1491套上涨127.16%。在吴江,自2015年上半年开始,吴江的各大楼盘均有不同程度的上涨,更有项目一年内上涨近9000元/平米,均价直逼2万/平米,成功迈入2.0时代!

目光继续北上至以北京为的环渤海地区,北京周边的燕郊地区,房价的涨幅也高的令人咂舌。中指研究院的统计数据显示,2015年12月,燕郊楼市集中成交了16套单价在2万元/平米以上的房源,其中金谷•美丽公馆的成交均价达到逆天的28503元/平米。业内人士分析,燕郊楼市承接北京市外溢刚性购房需求,目前可售房源短缺,2016年底均价或可突破2万元大关。

总体来看,大城市周边区域房价高企的原因大致有三点:一方面,与一线城市城区动辄5、6万的高房价相比,其周边区域显然相差甚远,这让客认定这里是“价值洼地”,看准这些地区的房子有更大的空间。另一方面,开发商出于利益考量进行、楼市炒作,虚抬房价。再加上降息、降首付等利好政策的刺激,大城市周边的房价自然水涨船高。

然而不同的是,对一线城市而言,众多的高财富和高收入人群在此聚集,他们强大的购买力对当地的房价形成坚实的支撑,因此尽管这些城市的房价偏高,但实际的库存压力并不大。统计显示,上海楼市的库存去化周期仅为4.1个月,深圳7.2个月,广州仅11个月。

但是,对其周边区域来说则不是这样。尽管拥有利好政策的支持,但经济发展依然普遍落后,当地居民仍然是库存去化的主力。对他们来说,其消费水平和工资水平偏低,无法承担起飞速上涨的房价,当地人买不起当地房的现象更为普遍,与此同时,需求涌入、开发商等原因造成房价虚高,就会形成缺乏坚实支撑的楼市泡沫,这是大城市周边区域楼市需要警惕的。

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