2016两会在北京召开，老百姓的住房问题以及楼市未来的走向，无疑是关注度高的话题。因此，在今年两会上，代表及政协委员们关于地产的声音受到“格外”关注。地产界的两会代表委员们将会如何给我国房地产行业的未来发展出谋划策？
代表政治经济学研究主任 蔡继明
开辟准商品房市场
蔡继明在接收采访时表示：“我建议开辟准商品房市场，就是只许买而在一定期限内不许卖的自住性或改善性商品房市场，只能供购买者居住，而不能进行二次交易，如果遇到特殊情况需要退房，就只能由政府按照折旧率进行回购，再由政府委托的管理公司定向销售。若住宅者需要进行产权交易，则必须溢价购买政府拥有的产权，并支付高额交易税金，同时城市住宅供地应以准商品房用地为主”
吸引农民工进城买房
蔡继明表示：“2.6亿农民工，哪怕有10%即2600万，有10%的人能买房，我们的房地产库存5年就差不多了，就相对容易解决了。”
不应一味限制特大超大城市人口数量
蔡继明表示：“大家知道城市化、城镇化是的概念，不是一个城市。有一些城市以农业人口为主不要求很高的城市化率，我们讲的城市化是城镇人口占总人口的比例。从这一点来说，特大城市、超大城市对我们国家城镇化水平的提高，是户籍人口城市化水平的提高做出应有的贡献。”
房龙点评：农民工买房也需要，如果有10%的农民工买房，就是个了不起的成就，特大城市、超大城市的规模还可以再大一些，北、上、广、深都可以到3000万人口，一点五线的城市可以到2000万人口，二线城市可以到1000万人口，这些城市是中国城市化的主力。
政协委员 原财政部财政科学研究所所长 贾康
去库存方案要根据城市特点进行设计
贾康认为，三四线城市需要去库存的现状目前是比较清晰的，但也不是每个城市都要采取千篇一律的办法，还要根据城市特点设计具体的方案，同时手段也要多样化。
一线城市楼市有过热迹象
贾康认为，楼市要吸取其他金融市场包括股市的一些经验教训，作为借鉴。但股市跟楼市毕竟是不一样的市场，目前还不至于出现大震荡。但需要具体的防风险设计，不能照搬其他市场。
贾康表示，目前各方更关注去库存，等去库存的任务见眉目了，有一定把握后，制度就可以跟上来，比如税收法定。内部要有一个基本共识，找到合适的、可接受的前提条件，然后进入立法程序，草案一审后可以全面征求社会意见，大家可以在一个平台上充分讨论。不过，他强调，即使立法，也不是城市一起开征，可能大城市先征。在整个房地产市场出现分化后，一线城市率先推出税制改革，或许是一种方式。
房龙点评：去库存应“一城一策”，炒作过度、风险过大的城市可以征收房产税，进行房产税试点，去库存压力大的城市不列入试点范围。
政协委员 中国银行外部监事 梅兴保
一线城市房地产应适度“去”
梅兴保指出：“这几年来，房地产发展的分化明显，现在大家看到的越来越明显，房价差距从原来的五倍可能已经上升到了十几倍，北京三环、二环内的房子8万10万（每平米），但离北京80公里以外的保定，均价就只有几千，可以看出城市与城市之间的差距很大，这种情况是多方面原因造成的。现在房地产火爆的就是几个热点城市，全局来说，还是应该支持金融、税收等财政政策，适度地增加其，也就是降低首付等方式。”
房龙点评：一线城市的主要问题是增加住宅供应量，提高容积率，减少商业及工业用地。
政协委员 住建部委员会成员 张鸿铭
关注去库存难点，防范局部地区过热
现有库存有两个难点。一是非住宅库存。2011年我国全面实施“限购令”后，房地产企业大量向非住宅（写字楼、商业）进行。二是三四线城市库存。2015年下半年以来，一线城市房地产市场明显升温，并传递到部分二线城市，但难以从二线城市进一步向三、四线城市和小城镇传递。这部分库存的问题，是简单的所无法解决的。
房龙点评：买涨不买跌，去库存重点应该在二线城市（省会级城市以上），三、四线城市如对农民工加有一定机会。
政协委员 星河湾集团董事长 黄文仔
黄文仔指出“今年广州楼市还是有上涨的空间,因为广州城市总体转型虽然比不上深圳那么快,但城市的上升还是可以的。目前广州房价是16000多元一平方米,预计今年广州楼市均价会到一万八到一万九一平方米。”
谈库存:广州库存压力并不算很大
“广州去库存是对的,下一步广州重要的是先去库存。”黄文仔接受采访时表示，如果库存大了,房地产就这么发展下去会形成泡沫经济,而且会造成很大的滞转,房地产行业就转不动了。“据估算,广州房地产库存量约1000多万平方米,大概需要七八个月才能消化完。广州库存有点压力,但压力并不算很大,因为广州库存的土地并不算很多。”
谈限购:应该取消老四区以外的限购
黄文仔建议,放开限购就应该是全部放开,不局限于放开两套或三套。“因为有些家庭很大的嘛。”他乐观地认为,如果广州除老四区外放开限购,也不可能出现飞涨的情况。
谈房地产税:短期内可能难以出台
对于房地产税的推行,黄文仔认为应该会推迟,“个人认为没有五年很难搞得下来。因为房地产税的征收是十分庞大的系统工程,具体的设置将十分复杂,需要照顾到各个层面的家庭,还需要兼顾公平。”
房龙点评：英雄所见略同。广州肯定会，主城区外应取消限购。作为超大城市仍有较大发展空间，可以成长为3000万人口量级的超级大都会。
今年两会，承载了十三五开好局的使命，伴随着2020年实现全面小康倒计时的发令枪，众多地产大佬的在两会中的金玉良言为当前房地产的健康发展提供了宝贵的思路，也为房地产发展的方向提供了借鉴意义。
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