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全国楼市冷热不均 35城市库存连续下跌四月

经济参考报  作者:王永吉   2016-03-02 05:37

[摘要] 春节后,各地楼市特别是重点城市明显回暖吸引各方关注。不过,各线城市住宅成交及去库存分化现象进一步持续,机构称全国楼市整体并不景气,预计年内将出台更多房地产刺激措施。

春节后,各地楼市特别是重点城市明显回暖吸引各方关注。不过,各线城市住宅成交及去库存分化现象进一步持续,机构称楼市整体并不景气,预计年内将出台更多房地产刺激措施。

国家统计局日前发布的数据显示,1月份,一线城市住宅销售价格表现优于其他各线城市,环比涨幅自2015年12月的1.63%扩大至2.15%。深圳房价以4.1%的涨幅再度领跑,同比涨幅达52.7%,自2010年12月以来已累计上涨90.4%。

3月1日,房地产服务商太平戴维斯中国区市场研究部主管简可对此分析表示,“重点城市楼市回暖,但仍需支持举措以收窄楼市分化,并防止一二线城市进一步过热。”

上述公司的数据分析得出,中国楼市分化现象正在进一步持续。1月份,一线城市房价指数同比涨幅高达23.85%,二、三线城市同比接近持平,四、五线城市同比继续走跌。

简可认为,由于近期住宅成交表现良好,一线城市待售库存接近低水平,尽管依然实行限购,但预计未来房价将继续保持上扬态势。

房地产市场的明显回暖还表现在库存的整体下跌。

业内针对范围35个重点城市库存数据的监测发现,截至今年1月底,35城库存规模已出现连续4个月环比下跌、连续6个月同比下跌的态势。35个城市新建商品住宅库存总量为25852万平方米,环比减少0.9%,同比减少4.7%。

业内专家分析说:“35城去库存周期总体处于低位水平,会进一步加剧此类城市房价上涨的压力。尤其是对于一线城市来说,后续补库存的迫切程度正在加大,否则库存不足容易进一步增强后续房价的看涨预期”。

与此同时,楼市去库存也出现分化现象。一、二线城市库存总体下滑为明显。其中,一线城市去库存效果远远好于其他各线城市。

不过,太平戴维斯方面分析认为,虽然重点城市房地产市场表现积极,但整体而言,房地产市场并不景气,城市之间分化仍比较明显。年内,预计将出台更多定向支持性举措以刺激低线城市房地产市场。

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