[摘要] 據屋宇署資料顯示，去年12月私人住宅落成量錄1,248伙，較11月979伙(扣除煥然壹居資助單位338伙)按月上升約27.5%；全年累計錄11,280伙，則較2014年15,719伙按年下挫約28.2%。
據屋宇署資料顯示，去年12月私人住宅落成量錄1,248伙，較11月979伙(扣除煥然壹居資助單位338伙)按月上升約27.5%；全年累計錄11,280伙，則較2014年15,719伙按年下挫約28.2%。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，去年私人住宅落成數字回落實際上已是預期之內。至於2016年展望，美聯物業房地產數據及研究估計今年落成量將顯著回升至近1.8萬伙，屆時將達十二年新高(見圖一)。
圖一：每年私人住宅落成量
近年發展商積極售樓，不少單位早於樓花期間售出，因此去年落成的新盤項目中，不少單位已被市場吸納。據美聯物業房地產數據及研究統計，2015年共有11,280個單位私人住宅落成，當中逾8,700個已售出，售出率約77%。
港島區落成量十年來首次超九龍
若按項目劃分，去年落成的1.1萬多伙中，涉及逾千伙的包括灣仔囍匯第二期(1,096伙)、馬鞍山迎海•星灣御(1,092伙)、大埔逸瓏灣I及逸瓏灣II(1,091伙)、元朗峻巒1A至1C(1,027伙)、東涌昇薈(1,419伙)。上述項目集中新界區，港島亦佔一個；反而九龍區則欠奉。在此情況下，去年港島區落成量比起九龍更高，自2005年後十年來首次(見圖二)。
圖二：每年港島及九龍區私人住宅落成量
去年落成量終佔差餉物業估價署原先預測13,286伙約84.9%，當中C類單位(實用面積介乎753呎至1,075呎)接近預測，高達95.5%，錄2,190伙；B類單位(實用面積介乎431呎至752呎)亦佔全年預測約91.5%，而其屬落成量多的單位類別，達5,031伙；A類單位(實用面積430呎或以下)佔預測約89.1%，錄2,135伙；至於大型單位方面，D類單位(實用面積介乎1,076至1,721呎)及E類單位(實用面積1,722呎或以上)分別錄佔全年預測約68.2%及約48%，明顯較中小型單位為低(見圖三)。
圖三：2015年各類面積的私人住宅落成量及其佔預測的比率
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