闽系房企联姻上海国企 中庚携手城开发力资产证券化

城开中心将在销售和运营模式上创新实现资产证券化创新。

东地产 胡燕玲

刚刚拿到城开中心60%股权的中庚集团宣布，城 开中心实现资产证券化创举。

来自福州（楼盘）大本营的中庚集团随后在2013年6月和 2016年1月分两次入股城开中心，拿下其60%的股权。

“中庚集团将和上实城开一起合作携手打造城开 中心项目。”中庚集团副总裁高剑青对《东地产财经 周刊》（以下简称《东地产》）表示。

资产证券化驱热

2015年随着资产证券化相关政策的进一步落实， 房企对资产证券化项目热情高涨，相继推出各类产品 打破了我国房地产资产证券化的发展困局。近日，上 海城开中心正式对外公开亮相。该项目位于上海（楼盘）市闵 行区梅陇镇，总建筑面积约为51万平方米，包括办公 室、商用物业及酒店的综合物业。

据悉，城开中心在销售和运营模式上，充分将项 目的城市地标资产价值和潜在的金融红利价值进行了深 度的融合，提出了“百万级低门槛”、“用当下价格锁 定三年后资产价值”的双重回购式基金方案。

该基金产品核心卖点：每份基金100万，双重 回购型基金（三年期基金，固定年化利率6%），三年到期后可选择行权（以三年前锁定的价格）或不行权（退还全额基金本金以及三年基金所产生的利息）。 财经评论家叶檀指出，城开中心结合“资产证券化”模式，为客户带来3年共18%的固定回购型基 金投资计划，基金持有人不但可享受持续而稳健的基 金，更可通过不动产自身价值的提升达到资产安 全保值的结果。

中庚集团副总裁高剑青在接受《东地产》等媒体 采访时表示，基金每期不超过200个，每期货值在3亿 左右，一期成功再发下一期。这三年写字楼还承诺包 租。三年将有效地成为了“写字楼养楼期”，通过三 年的不断更替优化，为基金行权人带来更优质的租户公司，进一步优化所购资产的长期。

城开中心变迁

中庚集团与城开中心的缘分由来已久。

2013年6月21日，上实城开发宣布，以人民币11.75亿元的价格，向中庚国际集团有限公司出售上海 城开龙城25%股权，该公司主要开发上海“城开中心”项目。

1月8日，上实城开发布关于控股子公司上海城开向绿碳基金出售所持有绿碳基金全部股权的公告，出 售代价为16.68亿元人民币。上实城开表示，本次出售 事项之后，上实城开持有上海城开龙城40%的股权，继 续拥有控制权。

此时外界皆猜测绿碳基金隶属于中庚集团，这也 意味着目前中庚集团拥有龙城公司60%的股权。

《东地产》记者向高剑青证实此事，高建青表示： “是的，将与上实城开一起携手打造城开中心项目。”

城开中心也是中庚集团在上海地区的首发力作。 高力国际资深研究员张伟通过对近三年（2013-2015年）上海写字楼销售和租赁市场分析发现，上 海次中心的租金涨幅明显快于老牌中心区域，金融、 IT、专业服务、制造业等行业是近期次中心商务区主 流的客户，一些优质项目的租金可以达到4.5-7元/平方 米/天，个别项目甚至达到8元/平方米/天，直逼市中心 价格。

2016年到2019年更多的写字楼供应将集中在次级 城市中心。随着市中心核心区租金居高不下的倒逼压 力，加之次中心商务区集聚效应的加强，上海已呈现 多中心的发展格局，并将随着新建项目的问世不断改 写区域面貌，以城开中心为扛鼎的南方商务区必将成 为上海西南继徐家汇后又一重要的城市核心。