2016年悄然而至，房地产行业虽然还充满诸多变数，但有些趋势已经露出端倪。网上各种预测此起彼伏，下面咱就说说2016年房地产必然发生的大事。
1、三四线城市房价继续降
2015年经济工作会议提出，鼓励开发商降房价。鼓励不是强制，“鼓励”很可能意味着政策上对开发商的“让利”，以促降房价。2016年房地产行业营改增落地，致房企成本下降，从而有利于降房价。而可能降的是高库存和弱需求的三四线城市，预计2016年三四线城市房地产销量将下降10％，销售均价将下跌5％。
2、一线城市房价涨15%
2014年和2015年一线城市的高价地将在2016年进入市场。与此同时，一线城市库存去化周期已经下降50%，加之房贷政策宽松，积分政策推动，需求正继续累积，一线城市成为资本避险后安全地，房价也将延续2015年的涨势。
3、房价必涨9个城市
2016年，深圳、苏州、南京、合肥、南昌、杭州、上海、北京和广州有可能表现更好。2015年底这9个城市库存去化周期下降到了10个月以下，处于低位。可售房源有限，必将造成供不应求局面。上述城市房价上涨已是大概率事件。
4、首付比例降至20%
2016年去库存政策可能出台的是房贷首付比例降至20%。2008年~2010年间中国曾有过这一首付比例。
5、单价破10万不是梦
2015年岁末深圳8万元/平方米横空出世，对2016年高度的想象空间被打开。新常态下，城市间马太效应越来越明显，资源愈来愈向一线城市聚集。同时，在宽松货币政策下，房企融资成本越来越低，更有胆量涉足一线城市土地。
6、改善型产品主导市场
一二线城市的刚性需求逐渐消耗殆尽，改善型需求开始“称王”。随着二孩政策效果发酵，加上人们收入水平提高，户型产品升级的需求也在提升。三四线城市也由于本地居民住房拥有，未来能快速去化的终将是改善型产品。
7、并购大战上演
2015年的房企并购大战还未结束，2016年房企并购脚步不会停下。一些中小房企将陆续宣布“去地产化”，转型与转行并存。一线房企在2016年外溢的将陆续投向二线城市，二线城市有限的需求将被一线房企的产品满足，一些本地房企将被挤出市场。
8、北京积分
2015年年底，北京市积分管理办法已经开始征求意见。到2016年北京市将正式推出积分管理办法，漂在北京多年的北漂们将有通道获得北京市户籍身份，北京市也终于在积分上补齐一课，与上海、广州比肩。因此激活的“北漂”安居乐业需求，对房地产市场无疑是一剂兴奋剂。
9、房地产互联网热退潮
肇始于2014年万科的房地产全行业“互联网+”浪潮将在2016年显著退潮。经过2年的追风，房地产企业发现互联网并没有颠覆房地产，也没有根本改变房地产的任何一个环节，互联网+营销、互联网+社区、互联网+定制、互联网+众筹并没有看上去的那么美。到2016年，务实的房地产企业的互联网热将会显著退潮，回归产品打造和服务。当然，互联网与房地产行业的融合并没有结束，互联网思维对行业的改变依然会在潜移默化中不断深入。
九大趋势下 2016年北京楼市进入豪宅高价时代
在过去的2015年，北京商品房住宅市场已经全面化，不论是单价10万+还是5万+，或者总价1000万+或者更高。房地产市场已经从过去十年的刚需时代走向了改善时代。土地市场表现的更加充分，剔除保障房后，全北京整体住宅土地的平均价格已经高达3.8万，也就是预期未来售价将达到了8万以上。
五环—六环土地市场：14-15年，五-六环居住类地块近1年多成交54宗，楼面均价3万元/平米；可以从土地情况看出丰台近两年将逐渐进军住宅市场，售价将突破6万；望京在历经10年的发展之后，2016年将迎来豪宅划时代。对于北京来说，能够被普通中产买到的房子数量越来越少，这种情况下在这些区域寻找价值洼地将是2016年购房者的明智之选。
以望京市场为例：历经10年的发展和国际化的进程，此刻的望京，可谓，别墅少有人提及，甚至难以想象的奢求。中国望京宽宅大院-红廷别墅的诞生，爆破望京10年别墅空白，吸引了全北京置业者的目光，引领望京乃至北京地产进入暖冬，主导望京别墅走向高潮。
红廷别墅可谓率行业之先，开望京别墅之先河，坐揽五元桥国门显赫的土地资源，同属别墅区首次西进的城市化版块，所蕴藏的稀缺价值不言自明，拥享别墅区及望京双重配套，拢聚使馆区、燕莎、丽都等涉外生活圈；咫尺新光天地、蓝色港湾、欧陆广场等国际购物；弹指间转换桃源与，满足上层人物的高尚生活需求。
0.69超低密 主导豪宅市场错过再无
“禁墅令”之下，北京别墅用地日益稀缺，资源的稀缺性无可置疑，而以红廷别墅为代表的别墅，在市场上成为真正无可复制的“品”与“艺术收藏品”。凭借0.69的容积率，毋庸置疑的成为北京别墅的收官之作，整体规划别具匠心，以“人居进化”为核心理念，全新规划北京前所未有的“城市纯别墅”。
在超低密度的产品规划下，以55%超高绿化率，打造63000㎡景观园林，独特规划十二重园林盛境，大保证别墅生活的纯粹、宁静与私密、宜居，矗立国门宜居大宅标杆。据此，红廷别墅以不再有的产品特质，主导豪宅真品质，盛启豪宅市场高潮。
望京豪宅红廷别墅，以填补10年空白，成为城市别墅市场重磅之作，320~800㎡独栋、双拼、联排全产品火爆热销中。预约热线：010—84472777
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