[摘要] 2016年开年，家长们又开始为寻找房忙碌了。北京市西城区、朝阳区、海淀区也陆续解答或发布幼升小、的政策。
2016年开年，家长们又开始为寻找房忙碌了。北京市西城区、朝阳区、海淀区也陆续解答或发布幼升小、的政策。
面对价格高居不下的房，一旦选择失误，不仅会耽误孩子就读，更可能会造成资金损失。
政策持续收紧买房增波折
近，家住大兴黄村的黄先生为房犯了难。
原来，黄先生的儿子已满4岁，大半年来他就开始在西城区物色房，可谓费尽了心力，也遭遇了各种“不靠谱”。“一开始我们甚至分不清分布，听了中介的介绍后就傻乎乎地去看房，看过不少价格合适却并非心仪的假房源。也碰到过价格合适但被半路截单的。还有什么家庭纠纷、共同产权，这些房源我们更不敢涉足。”
兜兜转转，黄先生在去年年底终于挑中天宁寺的一套房，总价约350万元。原本欢天喜地地准备交定金、签约。谁知，西城区关于幼升小的新政策却使得黄先生需要再次走上寻觅房之路。
原来，根据西城区的新规定，如果同一房屋地址六年内有多个适龄儿童申请，则房屋产权人必须是适龄儿童的法定监护人。不符合上述规定的，根据当年的招生政策统筹协调安排就读。而实际上，这已经不是西城区次严格和政策。
“我看中的那套房子的指标在3年前已被房主用过了。算来算去也赶不上孩子的时间。”黄先生无奈地说。
二手房西城领涨入手房需谨慎
如果说黄先生遇到的问题是被政策所迫，那么林先生的情况则反映了二手房市场的火热现状。
“挑了几个月，终于相中了西城的一套房，不仅总价合适，距离我的工作单位也近，将来接送孩子比较方便。谁知道，几个月看下来，同样户型的房源报价已经涨了20万。”林先生很懊恼。
据数据显示，2015年北京二手楼盘价格涨幅高的三个小区是：宏汇园小区、新德街35号院和小区，其中宏汇园小区和小区均位于西城区，为，其房价涨幅高达69.86%和47.77%。新德街35号院位于海淀，为北京市西城区，年度价格涨幅也达48.06%。
不仅在西城区和海淀区，东城区重点的房价格也水涨船高。孙女士在崇文门购置的房，短短一年时间价格上涨超过50万元。
业内提醒，分析今后的政策走向，“房”从来是主管部门的政策要规避和打压的，而且近几年北京“教改”动作较大，现在入手房动辄几百万元，风险正在增加，家长在购买时需谨慎抉择。
■ “陷阱”提示
上名校，有年限限制
1月6日，西城区考试发布公告，不再只对非京籍学生幼升小规定“住房年限”，而是明确指出“如果6年内有多个适龄儿童申请，则房屋产权人必须是适龄儿童的法定监护人”。
其实，这条规定在二手房市场已成为购房的“潜规则”。
“不少房买家不仅考虑房源是不是满二，也会详细询问业主孩子的时间点，越6年的房子就越是抢手。”一中介门店经纪人表示，“为了能够满足年限要求，不少家长在孩子刚出生，甚至没出生时就开始看房。”
记者在采访时也了解到，为了防止房的大幅，避免房虫‘倒房’渔利，北京多个热点均对学生的年限做出了要求，限定年限从3年至5年不等。
位于石景山区某部，该的条件是，父母与孩子户口均在指定小区，房主为孩子父母，且居住满3年。记者了解到，该小区业主大多是在2012年之后入住的，如果时间满三年，也就意味着子女家长必须是一手房业主。而该另外一个小区的时间要求更高，需要满5年。
上述中介经纪人表示，关于户口方面的疑虑，买方可以在合同约定一定金额的保证金，一旦因为原业主占用、户口迟迟不迁走等原因影响子女，可以得到相应赔偿。
个别不收二手房业主子女
购买二手房时，也存在看不见的陷阱。陈先生在去年物色了石景山的一套所谓的房。购房时，经纪人向他保证房源所在小区是北京某的。可陈先生在详细查阅了该的招生简章后发现，事情完全不是这样。
“按照该的招生简章，原则上是不接收小区的二手房业主子女的，二手房业主子女会被调剂到邻近的其他。”陈先生向记者表示。
记者了解到，这种限制二手房主子女就读的情况并非只此一家。
在北京多个房论坛上，也曾受到“虎妈猫爸”们的热议。根据红山要求，2015年的“幼升小”招生简章，范围是蝶翠华庭、西堤红山和红山世家三个小区。按照要求，符合西城条件且具有三个小区内居民户籍的适龄儿童，以及实际住所地在三个小区内的本市居民户籍适龄儿童。其中实际住所地证明，是指与原开发商签订的购房合同。这也就意味着，二手房主的子女可能因为无法提供实际住所证明而错失机会。
一些房源只能一次
房价格一路飙高，近些年来也成为新房宣传的杀手锏，将楼盘和名校捆绑销售也是开发商惯用的营销手段之一。部分楼盘的开发商与约定了年限或者就读人数限制，也造成纠纷。
位于房山长阳镇的中粮万科长阳半岛就曾因房纠纷与业主对簿公堂。新京报曾报道，起诉业主称“中粮万科”曾经在销售长阳半岛项目中宣称“买长阳半岛，上”。考虑到孩子未来问题及对“中粮万科”的信任，他们购买了长阳半岛的房屋，并签订购房合同。后来，他们得知，子女就读房山有6年期限限制，即入住6年内可入校就读。当时中粮万科方面表示，其开发的是房，业主可行使一次就读初中的权利，但能否取决于届时政策。
此外，据知情人士介绍，位于海淀四季青的世纪城虽然位于，但由于子弟有特殊情况，该项目一套房只有一次就读，不少二手房业主子女在时被调剂到其他。
业内人士提醒，家长在选择房时需要多做实地调查，在充分掌握房源情况后再决定入手。
同时，政府部门的也在进一步加强。国家工商总局近日发布《房地产广告发布规定》，规定房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、等事项的承诺，并于今年2月1日开始施行。
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