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土地市场年底遇反弹

北京日报   2015-12-09 07:25

[摘要] 11月的新监测数据显示,北京等10个典型城市土地成交建筑面积达到1603.2万平方米,环比增长11.1%。与此同时,11月土地出让金、成交均价也都创下新高。

11月的新监测数据显示,北京等10个典型城市土地成交建筑面积达到1603.2万平方米,环比增长11.1%。与此同时,11月土地出让金、成交均价也都创下新高。

监测数据显示,11月,10大典型城市土地出让金收入1202.6亿元,环比上涨64.5%,同比上涨21.2%。同时出现井喷式增长的还有成交均价,11月,10大典型城市土地成交均价为4690元/平方米,环比上涨19.9%,同比上涨25.3%。这个数字已经一举突破了2014年的历史高点,创出新高点。

不过,来自易居研究院的一份成交走势图显示,11月土地市场成交量相较10月,成交建筑面积略有上浮,但依旧低于2014年和2013年同期水平。研究人员解释,土地市场在逐渐升温的过程中,因为受到经济、政策、政府推地节奏和市场情绪的多种因素影响,成交量有一定震荡。

虽然成交面积没有出现明显的涨幅,但是土地成交均价创历史新高,也带动了上月土地出让金的成交总额。相关研究人员分析,这些指标的攀升主要由于近期一线城市拍得的几宗地价格较高,二线城市地价也持续攀升。

一组数据显示,11月,一线城市土地成交建筑面积为791.4万平方米,环比上涨68.3%,同比上涨1.7%;成交均价为9367元/平方米,环比上涨16.5%,同比上涨14.8%。成交建筑面积和成交均价走高,成交均价创历史高点。

加之不断出台的房地产利好政策,给予企业更多的拿地信心,土地成交溢价率被不断抬高。记者注意到,上个月这10个典型城市的土地成交溢价率为24.4%,与上月相比上涨4.5个百分点,溢价率再次攀升,也创出自2014年以来的新高。这位研究员说,如果剔除当前土地出让环节中,配建保障房的比例大幅提高等因素,现阶段的土地出让金溢价率的上升力度更加显著。

“11月延续了9月、10月土地市场强劲反弹的格局,并且出现了较为明显的突破上涨。”这位研究人员说,房企在一线和部分二线城市的拿地热情持续高涨,当前土地市场迎来反弹。

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