[摘要] 利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，落入十一月份登記期內的全新盤規模不大，而早前較大規模的新盤只餘貨尾登記，令十一月新盤登記量連續第二個月收縮。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，落入十一月份登記期內的全新盤規模不大，而早前較大規模的新盤只餘貨尾登記，令十一月新盤登記量連續第二個月收縮。不過在十一月中下旬陸續有逾千伙的大型新盤正式登場，有關登記將可計算在十二月份的註冊量內，料可帶動本月一手登記出現較顯著的反彈，直指年內高峰。
綜合土地註冊處新數據所得，今年十一月份全港共錄1,023宗一手住宅買賣登記，物業成交總值則達89.67億元，較十月份的1,391宗及106.04億元分別回落26%及15%，持續出現量價齊跌之象，並較今年以來平均每月1,302宗的水平落後21.4%。
按地區劃分，港島區於註冊期內未有全新盤登場，主要以銷售餘貨為主，惟登記表現按月穩中向好。十一月份區內整體錄得79宗一手住宅登記，按月增加14%，涉及成交金額更激增至22.15億元，較十月份的10.24億元大升逾一倍(116%)，主因期內錄得數宗洋房及高價豪宅的登記，當中以「白加道28號」一洋房涉資的6.98億元突出，成為月內全港單一高價的登記。
九龍區方面，新盤繼續熱鬧大合奏，期內在全新盤開售及其他餘貨陸續銷售下，帶動區內十一月登記宗數回升28%，共錄得682宗，較十月份增加151宗；成交總額亦相應增加，錄得45.55億元，按月增長30%。九龍區上月新盤登記宗數跑贏新界區，主要受期內全新盤大角咀「利奧坊曉岸」二百多宗登記及紅磡「環海東岸」餘貨147宗的滯後登記所帶動，連同尖沙咀「凱譽」的113宗等，區內一手項目可謂百花齊放。
至於新界區方面，由於大型新盤「東環」(主要為2期) 熱賣的登記已在十月份完成，十一月份只餘下零星滯後登記，而期內當區多的單一新盤登記為元朗的「柏」，不過亦只有110宗，其餘均為20多宗或以下的零星登記，故導致十一月新界區一手登記僅錄得262宗，較十月的791宗急挫67%；成交總額同告大跌64%，只達21.97億元。
按樓盤分類，「利奧坊曉岸」成為十一月份多登記宗數的單一新盤，共涉及252宗，合共登記金額達11.16億元，平均每宗登記約443萬元。排第二、三席的分別是「環海東岸」(147宗)及「凱譽」(113宗)。至於成交榜內上月平均每宗買賣成交價高的為九肚山「玖瓏山」的約1,912萬元，而較低平均價的一手項目為佐敦「AVA62」的約433萬元。
陳海潮續指出，踏入十二月份，多區新盤將全速起動，當中以新界西為熱鬧，區內至少有兩至三個千伙大盤有機會正面交鋒，包括屯門「滿名山」、元朗「世宙」及「峻巒」1A期等，勢將推高十二月份的新盤登記量。初步估計，在發展商貼市價及靈活按揭優惠催谷下，本月新盤登記量料將顯著彈升逾70%，劍鋒直指今年五月高位1,776宗或以上的水平。
圖一：十一月新盤登記1,023宗按月跌26%
表一：十一月份一手住宅買賣登記（按地區劃分）
表二：十一月份一手住宅買賣登記﹙按樓盤分類﹚
香港地產網數據參考：香港樓市成交
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px" align="left">新全的香港樓市成交數據 讓您輕輕鬆松掌握樓市新動向！
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px" align="left">【更多資訊】
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px" align="left">市區大型屋苑樓價跌幅較大 樓市調整尚未結束
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px" align="left">車位拆售帶挈 11月整體樓宇買賣登記力保不失
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px" align="left">港基大廈A室400萬 港島區400餘萬上車盤罕有!
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px" align="left">煥然壹居估348萬起 市建局不擔保須量力而為!
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px" align="left">
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
