[摘要] 昨日,《北京市建设工程质量条例》（以下简称《条例》）正式颁布，并将于2016年1月1日起正式施行。这是北京市第一部建设工程质量管理地方性法规，《条例》明确了开发商承担质量管理、项目管理、保修的第一责任。一旦出现房屋质量问题，业主应直接向开发商投诉。
昨日,《北京市建设工程质量条例》（以下简称《条例》）正式颁布，并将于2016年1月1日起正式施行。这是北京市部建设工程质量管理地方性法规，《条例》明确了开发商承担质量管理、项目管理、保修的责任。一旦出现房屋质量问题，业主应直接向开发商投诉。而且，房屋装修期间出现的问题，自房屋修好验收合格之日算起，重新计算保修期。
《条例》的出台，老百姓有关房子质量的纠纷有法可依，维权渠道更加通畅。
房屋保修期可顺延
陈女士有过房屋维权体验，房子漏水，去找物业，物业推诿，再找建筑公司，建筑公司扯皮。假如房子防水的保修期是4年，在保修期第二年房子就漏水了，怎么办？按照《条例》规定，开发商承担保修责任，业主应直接向开发商进行质量投诉，“开发商接到投诉后免费维修，并且保修期从后修改之日算起。”北京市住建委副主任王承军讲道。《条例》第五十四条规定，在建设工程保修期限内，经维修的部位保修期限自权人和相关单位验收合格之日起重新计算。假如房子防水的保修期是4年，在保修期的第二年房子漏水，那么，从修好之日算起，保修期再顺延4年。
楼房盖好了，如何验收，按照《条例》要求，业主可以参加验收。《条例》第四十八条规定，对住宅工程、工程竣工验收前，建设单位应当组织施工、监理单位进行分户验收。
房子有问题先找开发商
“房子质量出现问题，80%的业主会想到这是建筑公司的事情，问题解决不了，就起诉建筑公司，其实，建筑公司只是施工方，开发商作为建设单位，是房子质量问题的根源。”王承军讲道，“如果建设单位的中标价低于市场价，施工方接了这工程，只能偷工减料，建设单位作为甲方采购电梯，电梯卡住人了，根源还在于建设单位采购的材料不合格，以次充好。”
“《条例》出台，明确了建设单位作为主要的参建主体，承担了质量管理、项目管理、保修的责任。”北京市住建委工程质量管理处处长王鑫解析。
出现“楼倒倒”终身追责
“立法就是立责，房子出了质量事故，如果单纯归咎于施工方，那么责任是不平衡的。要想提高工程的质量，需要明确五方责任制，按照《条例》规定，建设、勘察、设计、施工、监理等五方都是责任主体，各自承担应该承担的责任。”王承军解析。
《条例》按照全面落实质量终身责任的原则，建设、勘察、设计、施工、监理五方责任主体单位法定代表人、项目负责人，以及涉及建筑主体和承重结构材料供应的预拌混凝土、混凝土预制构件、钢筋供应企业法定代表人，应签署法定代表人授权书和工程质量终身责任承诺书，“由于预拌混凝土、混凝土预制构件、钢筋混凝土是重要的建筑材料，这些材料的供应商也应签署承诺书。这八方签署的承诺书存入工程质量终身责任信息档案保存。一旦今后出现‘楼倒倒’等质量事故，相关责任人将终身难逃其咎。”王承军讲道。据了解，此条文是其他地方性法规中所没有的。
“监理单位以前形同虚设，《条例》规定，监理单位在五方中是很重要的一方，工程质量不能寄希望于事后，有问题在事前、事中解决。监理单位必须在工程的每道施工工序签字。”王承军解析。按照《条例》，监理单位应当在施工现场设立项目监理机构等。
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