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房价连续六个月上涨 一二线成交环比增长近两成

网络综合   2015-11-27 11:07

[摘要] 考虑到今年以来开发商土地购置与房地产新开工投资依然低迷,预计后期政策如何驱动整体房地产市场健康发展,尤其是如何促进二、三线城市房产市场的同时抑制一线城市房价过快上涨,将成为政策推出定点调控的侧重点。

根据国家统计局新发布的数据显示,10月是今年以来房价连续上升的第6个月度。虽然一线城市仍为涨幅主要来源,但各线城市呈现出普涨态势。一、二、三线城市分别环比上涨1.2%,0.2%及0.1%。此外,环比下跌城市数量亦有所增加,10月价格环比下行城市个数由上月21个上升到本月33个,三线市场仍显波动。

销量方面,虽然市场动能相对有所减弱,但一、二线城市住宅销量数据重新呈现强势格局。世邦魏理仕所监测的北上广深沈津等15个重点一、二线城市的平均销量环比上升17.4%,同比升幅微减至14.3%。主要城市中除北京受通州限购影响10月销量略显疲弱,沪、广、深皆显强势,其中上海10月销量创8年同期新高。其余11个二线城市总体销量也几乎为历年同期高。

不得不正视降准降息的宽松货币政策对住宅市场的明显刺激作用。从2012年中以及2014年末两次降息启动来看,政策落地后楼市成交都有较明显的上升。并且,政策对一线城市的推进作用更大,房价自今年初以来与其它线城市的涨幅分化更为显著。

另一方面,考虑到今年以来开发商土地购置与房地产新开工投资依然低迷,世邦魏理仕认为后期政策如何驱动整体房地产市场健康发展,尤其是如何促进二、三线城市房产市场的同时抑制一线城市房价过快上涨,将成为政策推出定点调控的侧重点。

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