通州告别“睡城”，走向“通天帝国”

房天下房天下  2015-11-25 17:57

[摘要] 在北京都知道，北有昌平，东有通州，都是两座人口密度极高的“睡城”。所谓“睡城”就是指地处郊区，房价，虽大量人口入住，但缺乏成熟如衣食住行、商业休闲、娱乐等区域功能的城市配套，因此居住人口局限于早上赶往上班，晚上回家睡觉。

图一、早上八点-九点时八通线的人海景观。

有个段子是这样说八通线的：土桥（可以坐）-临河里（可以站）-犁园（可以随便挤）-九棵树（可以凑合挤）-果园（可以塞）-通州北苑（可以挂着）-八里桥（力量比拼站）-管庄（武力解决站）……

在北京都知道，北有昌平，东有通州，都是两座人口密度极高的“睡城”。所谓“睡城”就是指地处郊区，房价，虽大量人口入住，但缺乏成熟如衣食住行、商业休闲、娱乐等区域功能的城市配套，因此居住人口局限于早上赶往上班，晚上回家睡觉。

2015年的夏天，对通州而言非同寻常：被传了十多年的北京市政府将通州的传言终于通过审批尘埃落定，通州彻底甩掉了“睡城”的帽子，在通往“通天帝国”的路上一路前行。从“睡城”到北京“副”，通州这些年到底都经历了些什么。通州人民的生活又经历着哪些改变？

八通线通车带领通州开启高速发展

1995年12月，京通快速路通车；2003年，八通线通车。轨道交通的贯通，连接了通州往城区发展的桥梁，这是通州发展史的一个转折点，也是为通州楼市注射的一针“强心剂”。从那一年开始，通州楼市开始活跃起来。

2003年，通州的均价在3000-4000元/㎡，比北京城区房价低2000左右，相对较低的房价吸引了大批东部的上班族，通州的楼市进入了一个快速发展的新阶段。

到了2007年，通州的房价已经涨了一倍，升至近7000-8000元/㎡，到了2010年时，通州商品住宅成交均价更是高达1.68万元/平方米，几乎保持着三年涨一倍的速度。

而在五年后的现在，通州房价已达2.5万元/㎡，12年里，通州的房价已涨了近8倍。

图二、北京通州房价近12年走势图

图三、北京通州房价近3年走势图

伴随着房价的，通州的生活配套设施也变得越来越完善，通州不再仅仅满足于“睡城”的称呼，对通州人来说，改变也实实在在看得见的，6号线、大运河森林公园、万达广场、名列前茅的保障房数量、媲美国贸的彩虹之门地标建设……这一切都在诉说着，通州已经进入大发展时代。

于是，朋友圈也能看到通州人晒出的幸福感了。

图四、通州朋友圈图

在“北京副”、“市政府东迁风”多重利好刺激和配套设施逐渐完善的情况下，越来越多的人开始安家通州。2015年上半年，北京通州住宅签约量明显上涨，住宅签约达到了3947套，环比涨幅21%，同比涨幅更是达到了65%。是在6月北京市政府宣布将迁至通州后，7月份通州区以1781套的成交量创下近两年来的新高。七、八月凡是听说谁在通州买了房子的，反应都是赚翻了！但此后通州房价面临的局面，随即在8月14日，通州区执行严格的商品住宅限购政策， 销售量急速下滑，一周内销售量跌了两成。 到十月时，销售量降了近十倍之多，一纸限购,将通州从“宠妃”的位置上拉了下来。

通州区成交均价多在20000-30000之间，虽然在远郊区县中这房价并不算低，但相比城六区，这个房价还是显得尤为可爱。因此通州在北京市的房地产市场还是很有竞争力的。

图五、通州小区房价涨幅高小区top5

通州未来的房价发展不得而知，限购令是否会解除、何时会解除也依然是未知，有关机构表示本次升级版限购政策抑制了通州房价的上涨速度，在短期内发挥了作用。但是能肯定的是，通州已甩下“睡城”的帽子，正在走向“通天帝国”的大道上！

但近期，伴随着的频频出现，以及王健林与任志强对中国房地产不谋而合的持看好态度，未免不会增加人们对于北京房地产房价的积极预期。

当然，也有人表示担忧：“以后的八通线不知道是不是得等七八趟才能挤上了……”

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