从北京近三年3000万元级别以上豪宅去化数据来看，每年成交套数基本稳定在150套左右。由此看来，2015年井喷的豪宅供应量，抢夺极为有限的塔尖客户群，各种抢夺战和营销争夺战不断。北京已经开始进入泛豪宅时代。
2015年豪宅元年，作为金字塔的市场，北京豪宅向来成交稳定，价格也是稳步上涨，面对楼市的波动总能处变不惊，但眼下情况已经悄然改变。伴随着央行的连续5次双降政策的出台，北京市豪宅市场如井喷般纷纷亮相市场。
与此同时，在豪宅加推热销的期间，土地市场也是异常火热，2015年北京市频现。据房天下数据监控显示，当前北京四环以内的地价，基本都在5万元/平方米以上，四环至五多保持在5万元左右/平方米；五环至六环一般在4万元以下，但地块也曾达到4万元-5万元/平方米。而且容积率普遍在1.0以上。
在豪宅、纷纷入市的年代，如何识别真别墅成为许多塔尖置业人群关注的目标。其实这一点并不难做到。伴随着北京市1.0容积率的政策，北京很难再有1.0以下的超低密容积率产品，新晋的容积率普遍在1.0以上甚至达到2.1或更大。要辨别真别墅，容积率越低肯定居住舒适度越高，也就越有别墅的特征。
红廷别墅 0.69容积率双倍园林享受 北京很难再有
对于容积率辨真别墅的这一观点，我们以望京与别墅区和艺术区三区交汇的红廷别墅为例进行分析。红廷别墅，在稀贵的城市土地资源上，规划北京很难再有的0.69超低密度，打造都会繁华里的“城市纯别墅”社区。
正因为有了如此低密度的容积率，红廷别墅才得以独特的“环绕型建筑布局”，从根本上提升整体规划的追求，使空间、视野、观景等多种人居条件达到空前平衡，大幅提升室内外空间的融合度及园林、庭院的生活参与性，让每一户家庭都尽情享受阳光、美景与宁静。并独特规划超大私家花园庭院，让别墅生活更舒适。
也正因为有了如此低密度的容积率，红廷别墅才能营造出双倍的园林享受。以北京别墅罕见的55%超高绿化率，在仅有120000平米的土地上打造63000平米景观园林，放弃传统别墅“大园、大景”的表现手法，独具匠意采用更现代、更时尚、更人性化的新古典理念，撷取古典园林之精华，融合现代之思维，从简单到繁杂、从整体到局部，重现文化丰富的艺术底蕴，开放、创新的设计思想，以及古典而简约的新风貌，大幅增强别墅园林的生活参与性，典雅而和谐，端庄而。
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