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楼市观察:从“概念”东坝将超10万 看望京豪宅现状

房天下   2015-10-30 19:03

随着土地更稀缺地价更高,北京楼市“豪宅化”趋势将愈加明显。作为五环上后一块低密豪宅沃土,东无疑是目前炙手可热的区域。“东坝板块正处于一个腾飞的节点,东坝区域规划、配套落实和品牌房企,这些天时地利人和都已经具备。”北京市房协秘书长陈志在2013年表示。“未来,东板块商品房的均价将迈向10万。”如今,这一预言即将成为现实。 

“概念”东频出 楼市价将超10万

作为目前五环上为数不多的低密豪宅沃土-东区域,自2009你年以来,随着区域土地供应量的提升,以龙湖、首开、保利、和恒大为代表的一线开发商开始进入东坝。东坝楼市自此迎来了新的发展时期。在CBD东扩区和燕莎、丽都商圈以及以首都机场为核心的临空经济带的三重拉动之下,东坝将成为北京下一个豪宅聚集地,由此带来的是对于区内高品质住宅的旺盛需求。在接下来五年,东坝将是北京能形成组团开发的区域,更是北京中产品主要着力点。


2013年11月,备受关注的东南区先后出让多宗土地。保利-首开联合体力压万科、融创、中海等15家劲敌,以21亿元斩获该地块,楼面价46434元/㎡,打造豪宅,预计未来均价将超过10万元;恒大51.35亿拿地,楼面价47721元/㎡,计划打造华府系列产品,定位为城市豪宅,未来售价可能将突破13万/㎡。

2015年9月2日,保利首开以64.83亿元、楼面价53830元/平方米的代价夺下孙河地块,楼面价和总价双双刷新孙河区域纪录,成为孙河“双料”。9月9日,懋源地产以29.4亿且异地配建9.6万平方米保障房的代价摘得朝阳区孙河西甸地块。值得注意的是,异地保障房面积超过了此次出让地块的面积,该地块楼面单价高达5.26万元/平方米。

9月8日,东再次出让一宗住宅性质用地,终由龙湖、保利、首开联合体以42.5亿元地价配建8.9万平方米限价房竞得,据亚豪机构测算,该地块的商品住宅加可售公建部分折合楼面价约为4.7万元/平方米。业内表示,东坝目前已聚集了包括龙湖、首开、保利以及恒大等诸多大牌房企,区域与价值不言自明。

从东到望京 豪宅市场井喷 低密城市别墅受追捧

与此同时,位于望京的豪宅市场也出现井喷的市场局面,从霄云路8号、到万和公馆,单价过10万的豪宅项目比比皆是。比起大兴、房山、通州,北京的东北版块更是备受各界的关注,望京区域十年发展进程中逐步树立北京国际化、时尚、领先的区域形象,被誉为北京国际化大都会的走廊,承载着未来都会发展的尖端价值。也正因如此,才会有红廷别墅项目一经面市,便激起了整个业界的追捧和关注。


红廷别墅,立基五元桥中国国门显赫区域,东接首都机场,北临望京CBD核心区域,西面直接连通798、丽都、燕莎等城市区域,南面则是倍受瞩目的第四使馆区,在被核心商圈围合的态势中彰显出的城市属性;而其在别墅环境的营造上也同样溢彩出众,整个园区采用0.69的超低容积率进行规划,在物理与精神双层面真真正正做到了别墅区的低密标准,甚至超越了现有别墅区绝大多数的在售低密项目;除此以外,在产品上全新采用Art-Deco建筑风格,创造性缔造Art-Deco城市别墅的先河,更值得一提的便是其在产品层面的极度考究,双首层入户、私家花园庭院、18米超大面宽……

红廷别墅,以实际的行动与超越性的产品,为北京财智阶层奉献一处真正的超低密城市别墅,在北京别墅抹下了浓重的一笔,其价值不言而喻且不可限量,造就全新一代的城市别墅领军者与都会领袖的人居升级标杆。

目前,320~800平米联排、双拼、独栋实景样板现已盛大公开。

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