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北京五环新建住宅均价破五万 方庄公馆豪宅也谈性价比

房天下   2015-10-29 15:24

北京楼市的发展总也离不开“环”这重要维度和参造物,在北京楼市均价突破3万元/平方米这一数据新高后,五环内新建商品住宅成交均价再创新的记录,突破5万元/平方米大关。

而环与价格的互绑在今年格外惹眼,早之前就有业内人士发声表示,北京楼市四环即将迈入8万元时代,北京楼市三环已迈入10万元时代。而从过往北京楼市的发展轨迹来看,这些预言通常很快就会全面实现并再创新高。五环迈入五万时代意味着什么呢,这意味着更多三四环的高性价比房源将受到热捧。

五环内“均价豪宅化”

根据不完全的数据统计显示,目前五环内在售的新建住宅报价已大部分都超过四万,而11月份即将入市的项目预售价已经达到六万。

根据中原地产数据统计显示,截止到10月26日,北京五环内新建商品住宅(不包含保证房及商业)共签约4315套,成交均价达到52499元/平方米。而这一数字与2010年的30295元/平方米相比,上涨幅度达到73%。

然而在这近6年的时间里,五环内新建住宅的成交套数却是逐年减少的。这也进一步印证北京核心的土地资源正逐步迈向愈加稀缺的态势。从五环内商品住宅的供应套数来看也是呈现逐年减少的状态,存量已从2011年的20930套下降到如今的10604套。

对此,业内人士认为,近几年伴随一众高价地块的相继入市及库存逐步下降,五环内住宅价格存在进一步上涨的空间。而单从目前这个均价也能看出,五环内楼市“被豪宅”化趋势进一步加紧。这也进一步反应出来,想在三四环买五万的盘将逐步变成不可能。

方庄公馆三环五万

从目前的北京楼市来,还有部分早些年拿地的项目,如今才开始售卖的,这其中就包括地处东南三环的方庄公馆,目前项目的起始售价为5.05万元/平方米,交房时为全面非毛坯交房,标准为6000元/平方米,不仅省去业主自己装修所带来的一系列问题,同时,在性价比上也极具。从目前北京楼市的发展趋势来看,未来这种三环卖五万的项目无疑将更加稀缺。

方庄公馆整体规划为2栋楼,1栋住宅,1栋商业独栋,住宅为12层,商业地上3层,地下1层。住宅类产品包括124平方米三居、138平方米三居和240平方米五居跃层,产品南北通透,舒适宜居。同时,一栋商业产品未来也能满足居者日常的消费和娱乐。

除了项目自身的配套外,项目周边的基础配套也十分便捷,10号线、5号线和规划中的14号线,以及多条公共交通线路,可以瞬息抵达大红门、潘家园、北京南、CBD、宋家庄等城市核心商圈

除此之外,项目周边的公园配套也十分抢眼,如天坛公园、龙潭湖公园、陶然亭公园等,均为北京体量大且极具年代价值的公园景观。可以说,买方庄公馆与其说是在买房子,不如说是在买资源,从地段、交通到生活、景观资源,都是难以复制的。

项目营销电话:5669 3333

项目图:

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