[摘要] 10月24日，南开大学发布“中国住房消费发展指数体系”，包括住房价格风险、住房消费结构、住房消费增长、住房特征需求、住房消费景气五个指数。2015年中国住房价格风险都有哪些城市上榜呢？一线城市生存压力大不大？一二线城市房价走势如何？下面小编根据南开大学发布的报告结果进行分析。
10月24日，南开大学发布“中国住房消费发展指数体系”，包括住房价格风险、住房消费结构、住房消费增长、住房特征需求、住房消费景气五个指数。其中，“住房价格风险指数”对70个城市近5年的住房价格风险进行的评估显示部分城市住房价格风险越来越高。
首先我们先来了解什么是所谓的住房价格风险，简单来说，住房价格风险指数越高说明该区域或城市的房价有下跌风险，众所 ，2014年中国楼市走过萎靡2015年迎来一波又一波的政策春雨，一二线城市目前市场情况有明显回暖，然而三四线城市仍未走出阴霾。如今面对房地产行业分化严重的局面，2016房价将何去何？行业生态能否稳健发展我们还有待考量。
分析称中国楼市大萧条或明年初到来
从前三季度来看，“救市”政策频发，央行也累计有五次降息四次降准，一线城市、部分二线城市（库存去化周期在15个月以下的城市，比如南京、苏州、南昌等城市）楼市需求政策刺激之下开始集中释放，楼市基本面好转，金九银十已经没有什么太多的悬念，价格也趋于坚挺，甚至接下来几个月可能会惯性。
但繁荣的背后是“救市”政策不断刺激不断透支楼市需求的结果，背后潜伏着楼市新危机。而这场危机极有可能在2016年爆发，届时，楼市可能将陷入新一轮调整周期。
楼市需求透支“繁荣”不可持续
同策咨询研究部结果显示，2010年左右中国城镇居民家庭住房户均套数已经达到1.0套，这意味着中国房地产市场供求已基本平衡，未来楼市增量房增速将递减，房地产市场将进入存量房时代。未来房地产市场会体现出增速较为平稳、需求更加差异化的特征。
从楼市大趋势来看，供求基本面来看已基本平衡，市场需求已基本得到满足，今年由于多轮“救市”政策导致楼市基本面复苏好转的“大年”不可持续。
在当前市场背景下，全球客或财富阶层对比中美楼市的价值，还是会选择价值较高的美国房产，不会选择中国楼市。从这个角度来看，中国楼市已经被美元“做空”，客即使选择中国楼市进行，也只是关注一线城市及极少数二线城市当中的中物业，难以改变楼市整体大趋势。
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那么2015年中国住房价格风险都有哪些城市上榜呢？一线城市生存压力大不大？一二线城市房价走势如何？下面小编根据南开大学发布的指数进行分析。
2015年中国住房价格风险指数高城市 名：深圳
数据来源：房天下房天下查房价系统
深圳一直是中国楼市的风向标，从上图可以看出，进入2015年以来深圳新房房价前半年维持在3万元出头，5-7月深圳新房及二手房价徒增，截至2015年9月新房均价已达38767元/平。业内人士分析称，由于深圳年中房价已经经历了一轮大幅上涨，第三季度深圳房价涨幅明显趋缓，预计今年第四季度深圳房价或将趋于稳定。
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