房天下 >资讯中心 > 市场 > 正文

金九楼市未冷 银十楼市可期

房天下房天下   2015-10-13 16:52

[摘要] 十一长假刚过,9月北京市住宅销售数据相继出炉。不同于往年,对今年金九楼市的解读出现了对立声音。

房天下讯 十一长假刚过,9月北京市住宅销售数据相继出炉。不同于往年,对今年金九楼市的解读出现了对立声音。根据中指研究院的新数据显示,9月商品住宅(不含保障性住房)成交套数为6440套,只有今年7月成交套数的一半左右。从字面上看,市场处于低迷期无疑,然而有业内人士分析九月市场成交“明显上涨”, 究竟为何会出现两种截然相反的声音?为解答这个问题,房天下小编采访了众多业内人士。

成交量下降 金九有些“低迷”

中指院的新数据显示,9月商品住宅(不含保障性住房)成交套数为6440套,相比于7月的12325套,成交量直降到一半左右,在房天下工作多年的小崔对此深有体会。小崔一直关注每月的楼盘来电数据,从他近期接触的项目看,楼盘来电和到访在九月均有所下降,其中房天下九月的400来电数量环比下降20%左右,这直接导致成交量大幅下滑。虽然对于一些性价比较高的项目来说,整体销售情况较好,但小崔认为九月整体的市场表现不尽如人意。

作为房地产市场的传统销售旺季,“金九银十”一直是行业兴衰的风向标。开发商也大多选择在此时集中开盘。然而,据统计今年9月开盘的楼盘不足30个,龙湖西宸原著营销负责人李昂认为开盘项目数量少是导致9月成交量大幅下滑的重要原因。

据小编观察,9月开盘的刚需项目呈现出有冷有热的局面,比如位于燕郊的莱蒙顺泽•水榭花城于9月5日首次开盘推出243套房源当天售罄,然而同时段开盘的某房山楼盘则去化较差。与刚需楼盘相比,9月开盘的项目局面火热,新数据显示,2015年9月北京别墅市场共实现成交354套,这已是北京别墅市场连续5个月保持在月销量300套以上。

成交均价上涨 金九实则“稳升”

与“低迷”形成对立的是“稳升”,持“稳升”观点的人认为九月市场正在稳定回升。业内人士认为虽然北京市9月商品房成交量环比下降,但同比去年上涨15个百分点,从长期看,市场处于稳定回暖趋势。虽然9月的成交量降低了,但成交均价却首次突破了三万,这也从侧面显示出市场仍在趋暖。

2015年被业内称为豪宅元年,时逢金九,众多豪宅纷纷入市。据统计,在9月开盘的项目中有7个别墅项目,共提供别墅产品507套,环比增加84%。一套豪宅相当于几套普通住宅,因此从数量上难以衡量市场的冷热。有分析:房价处于高位,豪宅化明显,在目前的北京市场,商品房主流成交总价已经达到了350万,二手房也超过300万,整体已经进入了改善领域,这种情况下,市场成交量难以明显放大。

距离通州8.15限购已经两个月,通州作为北京楼市热的区域,曾贡献大量的住宅成交量。有分析:通州市场的限购导致了9月份新房二手房成交量都受到了影响。如果剔除通州的成交变化,整体市场的9月份成交量依然是明显上涨的。

业内人士对于十月普遍看好。业内认为“9月末持续出现了针对非限购城市的首付下调、公积金异地使用,这些政策虽然并非直接针对北京等一线城市。但整体看,对一线城市的购房者心理影响大。而且作为人口持续上涨的城市,北京等房地产市场已经领先复苏,预计10月还有降息降准的可能性,整体以北京为代表的一线城市依然将出现银十月”

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注房天下北京特价房官微

新房、二手房、租房、特价房大平台

文明上网理性发言精彩评论

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发布 已输入0/200

相关知识 更多>>
新闻聚合 换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com