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门头沟已没有400万以下的新房?房价缘何如此贵!

房天下房天下   2015-10-05 07:48

[摘要] 9月19日,门头沟泷悦长安洋房项目开盘即售罄,同一天房天下记者赶到门头沟各商品房新楼盘进行了实地探访,通过和开发商了解,发现门头沟区内的商品房几乎已没有低于400万的项目,是什么导致了门头沟的房价如此之高呢?

房天下讯 9月19日,门头沟泷悦长安洋房项目开盘即售罄,同一天房天下记者赶到门头沟各商品房新楼盘进行了实地探访,通过和开发商了解,发现门头沟区内的商品房几乎已没有低于400万的项目,是什么导致了门头沟的房价如此之高呢?

据亚豪机构郭毅介绍,2015年北京纯商业宅成交走势显示,北京房价正在直线上扬,由2月26860元/㎡的低谷,至9月涨至30838元/㎡,短短7个月,房价就上涨了15%。今年门头沟住宅均价高达33357元/㎡,在10个郊区县中位居首位。不仅如此,相比去年门头沟住宅价格的涨幅达到了16%,位列北京第5。而目前,在门头沟区已经很难找到一个价格在3万元以下的楼盘。区域内普通住宅的报价大多在35000元/㎡左右,别墅则高达40000-50000元/㎡,就连商业盘的报价也均在32000元/㎡以上。以往默默无闻的门头沟,在2015年忽然成为楼市特殊的热点区域。

门头沟房价的高企主要与住宅用地稀缺、自然环境优美、交通规划健全有关。在住宅用地方面,今年成交的24宗住宅用地中,京西只有丰台出让4宗、房山出让1宗。供地不足在直接造成商品房供给匮乏的同时也拉高了房价预期。9月29日下午,北京市门头沟区永定镇MC00-0017-6021、6022地块在经历10轮拍卖后,终被电建金地联合体以20.3亿斩获,并配建15000平方米的公租房溢价率9.7%,折合楼面价2.5万/平方米,地价乘以2就是房价,可以预见,未来京西住宅的化仍将继续。在金融街工作、以及京西部队大院的购房客群,大多只能去门头沟购房,而这类客群追求品质住宅的需求导向,也是门头沟直接形成中市场的原因。

在交通方面,阜石路、莲石路一路畅通,以及长安街西沿线的贯通,使得从门头沟抵达西三环、四环驾车只需半左右,以及轻轨S1号线的规划建设,进一步缩短了门头沟与的交通时间。

目前门头沟在售的商品房以楼盘为主,有主打平墅产品的西山御园、京西的半山墅西山艺境、以及开盘售罄的泷悦长安、和较早入市的项目华润润西山等。

门头沟已没有400万以下的新房?房价缘何如此贵!

西山艺境,该项目销售总监罗辑介绍,该楼盘是门头沟销量的项目,并且是北京市的半山墅,目前洋房几乎售罄。

门头沟已没有400万以下的新房?房价缘何如此贵!

西山御园,位于门头沟核心老城区,是区内采用270度全落地窗采光布局的项目,京西大的门城湖公园,眺望永定河景,总价600万起。

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