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融创并购未了局:地产骇客或顶风接手佳兆业

房天下  作者:宋金煜   2015-01-28 11:28

[摘要] 房天下讯 融创和绿城对融绿平台的争夺未果之时,2015年1月28日下午16时,孙宏斌在微博上参与投票,该投票为“你认为谁有可能接手佳兆业?”,孙宏斌投票“融创”并转发,停留数后删除。孙宏斌微博投票行为让融创此次接手的身份已十分明确,但到底是“白武士”还是“黑武士”,仍十分神秘。

房天下讯 融创和绿城对融绿平台的争夺未果之时,2015年1月28日下午16时,孙宏斌在微博上参与投票,该投票为“你认为谁有可能接手佳兆业?”,孙宏斌投票“融创”并转发,停留数后删除。孙宏斌微博投票行为让融创此次接手的身份已十分明确,但到底是“白武士”还是“黑武士”,仍十分神秘。

孙宏斌微博

1月26日腾讯财经爆出融创将收购佳兆业,此前已经传出曾可能接盘佳兆业的企业包括具有央企背景的华侨城、华润,以及龙头房企万科。自去年11月末佳兆业陷入锁盘风波,与此同时融创更是陷入与绿城的纠葛之中,旧疾未去,网传接盘房企立即否认之时,融创并没有出面否认,而其团队10余人已确认进驻佳兆业总部,对佳兆业做产权与债务评估。一场对于佳兆业的“明争暗斗”就此展开。

全盘接手佳兆业 蕴藏不见底的风险

1月26日,有知情人士透露,融创等几家房地产开发商正考虑收购深圳佳兆业集团股份。此前,上周有消息称,万科和深圳华侨城等地产商也在就收购部分资产与佳兆业集团接触。但是,该人士称,融创并非有意购入佳兆业地产项目,而是更倾向于直接入股,但是收购部分资产也是一个可以考虑的选项。

此前,媒体报道称,深圳市政府建议对佳兆业的重组原则是股权可以分散,但资产不能贱卖。界面报道中佳兆业高管称,政府的初步方案是将佳兆业旗下资产按板块拆分,如中住宅、低端住宅、商业、酒店等,并邀请了几家总部在深圳且涉及相关业务的房企进行初步洽谈,包括万科、华侨城、华润置地,以及现在“准接盘手”融创。

由于现金流出演严重问题,佳兆业成为今年债务违约的国内大型房企。据统计,2014年11月以来,佳兆业已有9个楼盘、约4000套房源被锁,包括其深圳5个项目2000多套房源被锁定,以及广州、杭州和武汉的部分项目。1月26日进行的业主对话并未解决实质性问题,业主对佳兆业未来的归属以及业主权益仍是焦点。

与深圳佳兆业2000余套房源被锁类似,深圳市规土委曾认定金光华集团旗下的金光华广场存在违规行为,金光华集团的剩余未售物业当年也被管理局锁定,且至今两年未能解锁,60亿资产被没收,更有补交的高额税款。

如此可见,要接佳兆业这个摊子并不是易事,目前牵扯部分不仅仅有上万名业主及巨额欠款,更多的是政府的部分。而目前,深圳市规划与国土委已经上报上级机构,正在等待批复意见。在批复未完成期间,等待上级对房源锁定定性问题尤为关键,这也是未来融创能否顺利接盘的关键因素。

“狼性”孙宏斌 再上极速车道

一波未平,一波又起,孙宏斌正在以迅雷不及掩耳盗铃之势抢占市场。一方面在洽谈收购事宜,另一方面,土地市场上孙宏斌也展现了速度与执着。融创斥资20亿元打响了2015年土地争霸赛的枪,首先抢占了绿城的大本营杭州。1月27日下午融创、大家联合体经过41轮竞价,以总价202800万元,楼面价25177元/平方米,拿下杭政储出(2014)39号地块,其隔壁即是绿城的新绿园、绿城蓝色钱江,也包括自己吸金已25亿的望江府。

如今,融创只进入5个城市,但市场份额遥遥领先,北京、天津为,重庆为第二,上海融绿平台更是成为融创绿城争夺焦点,杭州市场未来有超过绿城的极大可能。此次,融创能够在政府的重压下仍然意愿强烈想全盘接手佳兆业,其目的即是融创并未开拓土地的深圳区域,以及佳兆业所布局的其他30多个城市。

今年年初,融创所发布的2014年业绩公告显示,2014年集团实现合约销售金额人民币715.5亿元,同比增长31%,合约销售面积约339.2万平方米,均价21090元/平米,同时共斥资115亿元新增12个项目,杭州项目占到总额的32%。目前,佳兆业仍处停牌阶段,港股市值81.65亿元,去年融创收购绿城股份所支付的为62.98亿港元已经全部退还,且2014年在融资方面,融创共获得两笔合计6.6亿美元的长期融资,此时收购的难题显然不是资金。

对此,有媒体人士称,佳兆业是上市公司,涉及的项目较多,这次查处的不是深圳市政府的本意,现在在政府还没有下结论为什么锁盘之时,可能还没有开发商敢去谈合作,顶多是试探性了解。但有业内人士也是十分看好目前融创接手佳兆业,该人士认为,融创的核心业务主要位于北方和长三角等地区,华南并非其主力,在危机之前通过收购方式获取较为的资产,不失为一条捷径。

融创此次迅速在融绿收购案之后重新伸出收购之手,目的就是迅速扩张,并且在与绿城分道扬镳之后迅速做出战绩,一方面是土地,另一方面进攻的就是收购资产的房企。但让人担忧的就是,佳兆业背后更多的政府的控制,并不是简单的商业操作行为,而未来何时解盘,深圳政府是否会同意将深圳的房企手相让似乎都存疑,未来融创接手佳兆业的对手即是央企背景的实力房企。

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