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一线城市房价连涨 北京通州限购催热燕郊楼市

中国新闻网   2015-09-23 07:15

[摘要] 来自国家统计局近日发布的数据显示,8月份,70个大中城市新建商品住宅与二手住宅价格环比上涨城市个数增加,涨幅略有收窄。其中,北上广深继续领涨全国楼市,深圳新房价格同比涨幅甚至达到31.8%,遥遥领先;同时,随着城市规划的提升,河北燕郊、上海闸北区等区域房价也出现阶段性攀升。

国家统计局近日发布的数据显示,8月份,70个大中城市新建商品住宅与二手住宅价格环比上涨城市个数增加,涨幅略有收窄。其中,北上广深继续领涨楼市,深圳新房价格同比涨幅甚至达到31.8%,遥遥领先;与此同时,随着城市规划提升,河北燕郊、上海闸北区等区域房价也出现阶段性攀升。

70城新房价格同比由跌转涨

深圳成“领头羊”

18日,统计局发布8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,与上月相比,70个大中城市中,新建商品住宅价格下降城市有26个,上涨的市有35个,持平城市有9个。时隔16个月,再次出现半数城市房价上涨的现象。

据测算,8月份70个大中城市新建商品住宅价格同比综合平均从上月下降0.4%转为上涨1.7%,房价同比变动数据自2014年9月份来首次转正。

分地区看,北上广深四个一线城市新房价格,连续4个月均保持正增长。其中,8月环比涨幅大的深圳为5.2%,上海、北京、广州紧随其后,涨幅分别为1.6%、1.3%以及0.9%。值得关注的是,深圳新房价格同比涨幅高达31.8%,遥遥领先于北上广。

房产研究员表示,深圳房价在2014年11月开始止跌,在12月份成为房价上涨城市。今年1-8月继续上涨,扮演房价上涨的“领头羊”角色,之所以上涨明显,在于供求关系和市场预期发生了变化。深圳目前面临供应乏力的尴尬,去库存周期比较小,8月份新建商品住宅库存去化周期仅为5.7个月。

谈及未来房价走势,有房产认为,平均房价环比在今年5月首次止跌反弹;同时上月35个城市开始上涨,其中9个城市持平,也就是涨数明显超过了跌数。这两个数据相互印证了大城市整体的房价已经步入了一个回暖通道。

北京通州“限购”致二手房量价齐跌

意外催热燕郊楼市

今年7月,《中共北京市委北京市人民政府关于贯彻<京津冀协同发展规划纲要>的意见》正式通过,明确提出要聚焦通州,加快北京市副的规划建设。至此,坊间“北京市政府将搬迁通州”传言终于坐实。

随即通州房价迅速蹿升,销量也开始大幅上涨。为稳定通州楼市,8月14日,北京市住建委连夜发布《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》,规定满足四个条件之一购房者,才可购买一套通州商品住房,被称为“严住房限购”。

如今,加强版限购政策落地已一月有余,通州新建商品住宅和二手住宅成交量都出现了大幅下滑。有统计显示,8月15日到9月15日,通州区域二手住宅成交量比限购新政出台前的一个月,大幅下跌了53.5%;成交均价为22678元/平方米,比限购新政出台前的一个月下跌3.6%。

限购令”可谓立竿见影,然而就在抑制通州房价上涨的同时,也把需求挤压到了周边区域。

与通州一河之隔的燕郊就迎来了新一轮潮,有媒体报道称,燕郊房价连续近三个月上涨,近期新开楼盘的部分房源已接近两万,甚至超过了北京部分区县。有业内人士分析称,此次燕郊楼市价格的非理性上涨,存在一定泡沫,背后是房地产商的炒作。

另外,北京、上海等一线城市房房价涨势依然“坚挺”。记者探访北京虎坊路地区的两处房发现,相比一年前,房价上涨了近万元。“南北两个小区都是房,近一年的涨幅比周边其他小区高出不少,而且未来一段时间都没有下调可能。”有销售人员告诉记者。

除了“稳涨不降”的房,即将开通线也同样助推了周边房价。紧靠北京昌平线昌平站的一处楼盘销售经理告诉中新网记者,“昌平线预计12月20日通车,现在该地块商品住宅均价大概在每平方米两万四、五,开通后还会适当上浮。”

闸北区成上海楼市“黑马”

每平米均价近6万

与北京通州的情况类似,上海闸北区楼市的“异军突起”也源于城市规划的调整。不久前,官方首次出面证实,“静安闸北撤二建一”的规划正在酝酿中,此举令其坐实的可能性大增,在相关区域引发楼市反应。

统计局数据称,8月上海新建商品住宅价格同比涨幅达到6.5%,环比上涨1.6%,仅低于深圳。其中,闸北区成为沪上各区之中的涨幅之王。

监控数据显示,截至8月,闸北区商品住房每平方米成交均价接近6万元,同比上涨超34%。而闸北区中新房涨得猛是大宁板块,新房成交均价与去年全年成交均价相比上涨超六成。

从上海市地图上看,闸北区地处上海区北部;南隔苏州河与黄浦区、静安两区相望。作为曾经老上海人眼中的“下只角”,闸北区房价早就今非昔比,加之此次区域调整思路日渐明晰,该区的发展吸引着越来越多的开发商购房者。

但是,有业内人士也看到了背后的隐忧。世邦魏理仕研究部资深董事谢晨直言,尽管闸北区近年来逐渐出现了一批楼盘,但与静安区在经济发展、楼盘档次、商业配套等方面的落差还是存在的,也就导致相对后进一方的闸北区部分业主产生了“攀上枝头变凤凰”的心理,因而出现了、的情况。

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