[摘要] 楼盘打着“地产”的旗号吸引购房者，家长为了孩子的将来，也乐于为“地产”买单。“地产”屡屡遭遇难，业主维权时有发生。“地产”不等于名校“通行证”，其中暗含何种猫腻？
楼盘打着“地产”的旗号吸引购房者，家长为了孩子的将来，也乐于为“地产”买单。“地产”屡屡遭遇难，业主维权时有发生。“地产”不等于名校“通行证”，其中暗含何种猫腻？
每年6月中旬是报名的高峰。然而，有家长向我们节目反映，几年前花高价买的“地产”，如今孩子却遇到很多困难。有的家长购买二手“地产”，听信中介的“一面之词”，结果也是不能顺利进入理想。地产买卖究竟暗藏哪些“猫腻”？消费者应该如何认清地产，避免被商家忽悠呢？
嘉宾：
经济之声特约评论员包华
北京京创律师事务所主任律师孔民
“地产”一直是“香饽饽”，不少开发商把这个概念作为楼盘广告亮眼的招牌。近，我们节目就接到了北京房山区中粮万科长阳半岛的业主的投诉。
业主代表王女士告诉我们，在2010年买房时，得到销售人员承诺，购房者子女享有重点的“优先权”，她不惜每平米多花3000多元，为孩子买一个保障。当时，楼盘所在的房山区教委在网站发文，确认了楼盘的销售承诺。可是，到今年5月份，情况发生了变化。
王女士：4月份的时候，房山区教委在网站上给我们的答复仍然是小区的小孩拥有优先权。但是到了5月22日通知书来了之后对这个就没有提了，业主就紧张了，毕竟划到里面的有1万4千多户居民。
消费者王女士不禁担心，因为划入的小区越来越多，接纳能力有限，当初高价购买的“优先权”会不会化为泡影。业主们因此希望万科能给出一个书面的承诺。
王女士：我们万科的另外一个小区曾经也被承诺可以划入这个，而这次发现直接就把他们划到外面去了，我们需要万科给我们一个书面的承诺，那这个权力肯定是可以保证，我们去找万科的话，他们现在也是口头上承诺。
面对王女士所在小区业主的需求，北京万科企业有限公司相关负责人告诉记者，他们不能满足，万科长阳半岛小区的地块，属于政府公共用地，当地教委才有终决定权，万科目前能做的是帮助业主跟教委沟通，尽量保证小区的孩子都能。
记者以业主身份致电北京市房山区教委规划处，我们听听得到了怎样的答复：
区教委：优先权，让您不就优先了吗？我们经过测算，那个完全能够满足那个的需求。
记者调查发现，像万科长阳半岛的业主们这样不惜高价购买“地产”的人不在少数，而因为“地产”这个促销概念而引发的纠纷也多。我们有必要揭开地产销售中暗藏的陷阱，让消费者理性谨慎购买。
猫腻一：买时承诺轻松上买房后孩子遇难题
某小区业主李女士说：刚开始买房的时候，开发商说的很好听，说到时候交房了，孩子可以就近，可以直接上哪个哪个，可是去年我家女儿该上了，直接说你在的这个小区不在今年的范围，想有点难。
猫腻二：时间不符合规定 孩子不能
消费者陈女士向我们反映说，当时她买房时小区划到了，但是由于是新小区，房产证没有下来，孩子户口没转过来，因此就不符合心仪的入校政策。
家住通州某地产的业主李先生说，按照他的经验，购房者必须了解户籍、居住年限等相关政策。
李先生：的资源太紧张了。你在这买房，人家有这规定。必须得够两年三年以上的居住，像中关村，孩子户口迁到这儿够两年，这样你才能上去的。
楼盘打着“地产”的旗号吸引购房者，而家长为了孩子的将来，也乐于为“地产”买单。而“地产”屡屡遭遇难，业主维权时有发生。天天315本期重点关注：“地产”不等于名校“通行证”，其中暗含何种猫腻？
中介销售二手“地产”又有哪些陷阱需要消费者提防。
案例：
今年年初，南京市民张女士买了一套二手“地产”，计划入户后，5岁的儿子明年就能在一家重点。签约前，房产中介与卖家都拍着胸脯表示，卖家的孩子在这所属“”“借读”，张女士的儿子肯定没问题，他们还签下了书面承诺。因此，中介、卖家为这套二手房开价，每平方米比房产局估价高了一万多元。
但张女士事后与校方核实时，却发现购房前得到的承诺根本无法兑现。原来，儿子拿不到这所重点的，因为已经被占，占用的正是卖家的孩子。
不要让孩子输在起跑线上，每一位父母都希望孩子能够进入到名校、重点、重点初中、重点高中。是不是只有进入到重点高中的孩子或者重点的孩子才能有出息，未来才能有好的发展，其实真的未必。我们应该用什么态度来看待这个问题？
点评：
包华：从某种意义上来说，名校跟普校之间大的差别就是起跑线不在一起，但是跑起来之后，谁跑的更快还要靠个人。很多所谓的传统的名校，教出来的孩子没有任何差异化，跟工业化产品一样，这样的人才在社会上不稀缺。一个人今后能够获得多大的社会认同，不在于他的共性，而在于他的个性，我说的是工作能力，不是情商。所以从这个角度上来说，满足普通公众的孩子今后发展的方向应该是贴合自己个性化的发展，尤其对于技能方面、学识方面的内容，别人都能干的事，我也能干，没有价值。
有可能上重点、名校之后有80%以上的概率孩子以后会更好。但是我的孩子会不会在百分之十几被留下的不知道。所以只不过就是一个更多的概率比较而已。但是我相信部门已经发出多次意见，要求在基础部分要平摊资源。这个措施会落实，虽然很慢，但是会有落实的时候，在这种情况之下“地产”很有可能在中长期面临“地产”摘牌的可能性，对于来说可能是个问题。
孔民：上重点还是有必要的，在力所能及的情况下。因为重点的配套设施、软硬件设施还是有区别的，如果重点有机会，基础打好了，以后可能发展空间更广一些，如果基础打不好，可能以后使的劲大，也未必能达到一定的高度。
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