[摘要] 近一波股市影响到楼市，不管现在股市到底如何，房价似乎也没有跌的趋势。并且，国家连续几次降息，似乎也说明了什么。所以，别在犹豫了，想买二手房的吧，抓紧吧。同时，小编把新2015二手房过户流程分享给大家，希望对大家有所帮助。
近一波股市影响到楼市，不管现在股市到底如何，房价似乎也没有跌的趋势。并且，国家连续几次降息，似乎也说明了什么。所以，别在犹豫了，想买二手房的吧，抓紧吧。同时，小编把新2015二手房过户流程分享给大家，希望对大家有所帮助。
在购房之前，如果自己财力不够需要贷款的情况下，一定要先联系贷款部门，看看自己的信征是否适合贷款。如果贷款贷不到的情况下，看房子也就没有必要了。贷款成功后，银行会一次性发放的。
看房之前先咨询
不管你是自己联系业主，还是通过房屋中介联系到业主，都希望你对房子的使用权及产权了解清楚。是能通过房屋中介，毕竟可以省下好多事情，出现问题，也可以有中介担保。
购房合同要看清
一般情况下，购房合同都不会有什么。但是也为了不法分子想通过合同钻法律空子还是要当心的。一般如果是两两交易，都是由卖家提供合同，买方可以带着合同到房屋买卖咨询。当然，也可以去当地房屋中介代为交易。这样，也是的。毕竟，买卖双方通过沟通后，对房屋的位置，产权，成交金额，购房时间都达成一致时，需要签一式三分的买卖合同的。
过户过程中存在的问题
当一切办妥之后，接下到就要到当地房产交易管理审批过户。当然，双方必须同时到场。房产局将会对房子的产权问题进行检查。如果一个房子同时有几个产权人，而只要有一个产品权人没有书面同意，那么房子均不予过户。当然也就坐拒绝申请，禁止交易。
交易流程之立契
立契也称白契，是房产相关部门通过事先设定的程序获得年批准后，双方才能办理立契手续。但是立契手续在一些地区已经停用，像中国北京。
税费的缴纳
这个要根据当地的房产政策及房产性质而定，所以，税费这方面还是比较复杂的。不懂的，可以询问当地房产局。
办理产权转移过户手续
当一切都完毕之后，买方则要耐心等待房产管理部门房屋权通知单，拿到通知单之后，到发证部门审请自己新的房产证。
二手房收尾情况
当买房拿到房产证之后，需把原来卖方欠款还清，同时卖房把在此之前的物业费全部交清，然后买卖合同全部结束完毕。
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