[摘要] 今年首8個月新申請預售樓花的住宅項目共涉及13,467伙,比起去年全年11,536伙高出約16.7%,創三年新高。由於近年政府積極推地,有不少項目正在興建,預計新申請的預售樓花將持續增加,有機會令到今年新申請單位數目超越2012年的16,726伙,創自2004年後的十一年新高。
美聯物業資料研究部綜合地政總署公布的新資料顯示,今年首8個月新申請預售樓花的住宅項目共涉及13,467伙,比起去年全年11,536伙高出約16.7%,創三年新高。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示,由於近年政府積極推地,有不少項目正在興建,預計新申請的預售樓花將持續增加,有機會令到今年新申請單位數目超越2012年的16,726伙,創自2004年後的十一年新高(見圖一)。
圖一:每年新申請預售樓花的住宅單位數目
今年新申請項目超過20個月樓花的單位佔約9成半
發展商積極推盤,加上政府於2013年中將預售樓花期由20個月延長至30個月,其中長樓花期項目申請預售更加明顯。今年首8個月新申請當中,約94.7%為20個月以上的樓花,比率較2014年約83%及2013%年約61.7%明顯為高。
首8個月獲批單位僅及去年全年約42%
不過,新申請樓花不斷增加的同時,今年首8個月獲批預售樓花的單位數目卻只有5,424伙,佔去年全年12,836伙約42.3%(見圖二)。更甚的是,與2014年同期7,164個相比,按年跌約24.3%;若與2013年同期6,590個比較,亦少約17.7%。若能加快批出預售樓花的話,相信一手供應可推出市場,有助填補二手盤源少的不足。
圖二:每年批出預售樓花同意書的住宅單位數目
累積待批預售樓花單位創27個月新高
若以單月計算,8月份只有1樓盤獲批預售樓花,並僅涉及27個單位。惟同一時間,新申請預售樓花的項目則有3個,共提供676個單位,包括屯門掃管笏路88號(460)、九龍順寧道83號(155)及沙田麗坪路37號(61)。正因新申請預售樓花的單位比起獲批數目更多之下,帶動累積待批預售樓花單位續升至13,884伙,按月升約4.9%,創自2013年5月後的27個月新高(見圖三)。
圖三:每月累積待批預售樓花同意書的住宅單位數目
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