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我们该如何处置手头房产?

新民晚报   2015-08-30 07:51

[摘要] 新调整过的十二届全国常委会立法规划向社会公布,包括房地产税法在内的34项立法任务亮相其中,这意味着备受关注的房地产税法正式进入全国的立法规划。此举意味着房地产税有了确切的说法,同时对“房地产税该不该征”的争议给予了明确的回应。那么我们该如何处置现有的房产呢?

新调整过的十二届常委会立法规划向社会公布,包括房地产税法在内的34项立法任务亮相其中,这意味着备受关注的房地产税法正式进入的立法规划。此举意味着房地产税有了确切的说法,同时对“房地产税该不该征”的争议给予了明确的回应。那么我们该如何处置现有的房产呢?

对于大部分市民而言,暂时可以按兵不动。理由主要有二,首先是房地产税距离开征时间还比较远,其次初征只会是部分城市试点,且对增量房开征。考虑到房地产对于老百姓(603883,股吧)而言是相对比较容易掌控的品种以及房地产保值概率性较大,对于手头房屋不多的家庭而言完全没必要急于抛售

就非专业者而言,目前大部分家庭的自有房产在1-2套左右,部分因为动迁或是的话一般也不会超过4套。个人感觉自住1套,1-2套是很正常的,即便要处理的话顶多可以先处理掉1套,而如果不处理问题也不大,因为房地产涨幅相对稳定,自2005年以来房价增长超过100%,未来房价上涨幅度可能没那么大,但上涨动因仍是充分的。

对于已有多套房屋的家庭来说,担心的就是是否会对存量房开征。目前,房价中已经包括了房地产税,且之前购得的房屋并没有房地产税开征的预期,存量房是否开征仍不明朗。对于增量房开征,根据上海房产税试点经验来看,除了短期影响交易量外,对房价和中后期的影响十分有限。房产税试点从2011年实行以来至今房价增长50%。

当前国际上房地产税率不过1%,预计我国不会超过1%。如果预计房价每年涨幅大于你所付的房地产税成本的话,那么根本没必要抛房;另外,业主还可以通过适当提高租金、生二孩等其他方式减少付出。总之,此举对于普通市民而言,影响不会太大。

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