[摘要] 如果不是通州区实行严格的限购，通州房价的快速上涨一定能带动北京房价的普遍性上涨，相比一线城市的深圳，北京房价上涨的后劲远远超过深圳。即使在过去两年的房价低迷，北京房价坚如磐石，没有任何松动，只是上涨速度放缓而已。到底谁在支撑北京房价呢？
如果不是通州区实行严格的限购，通州房价的快速上涨一定能带动北京房价的普遍性上涨，相比一线城市的深圳，北京房价上涨的后劲远远超过深圳。即使在过去两年的房价低迷，北京房价坚如磐石，没有任何松动，只是上涨速度放缓而已。到底谁在支撑北京房价呢？
一般分析房价涨跌的指标，在北京都没有多大的意义。如果过去十年支撑北京房价的中青年人的刚性需求，从现在开始的则是中老年人的改善型刚性需求。北京四环以内的六层以内的小区，占有市区住房的一半以上比例。这部分房子过去只以解决住宿为目的，户型设计不合理，客厅狭小，难以满足现在年轻人住房需求。
６层住宅不设电梯，无法满足老年人上下楼。小区公共部分绿化少，停车乱，而且楼房维修跟不上，大部分楼道脏乱差。老旧小区居民过去一个是等着房价的上涨，另外是等着拆迁回迁。如今受北京控制城市核心区人口，旧城改造成本高，利润低，拆迁难。四环内老旧小区的拆迁遥遥无期。老旧小区的中老年人改善型购房需求，是支撑北京高房价的力量。这部分人群的房屋购置成本低廉，如今售价高昂，通过置换购房，基本与个人收入无关。
80后的青年人，成了北京购房的主力军，工作十年左右，具备购房资格，热衷于北京五环以外的精品小户型，80后是战后婴儿潮的第二代，又在全面实行计划生育开端，80后的人群规模大，购买力强。是支撑北京房价的又一支新生力量。
北京政府的宏观调控因素，北京市大规模的房地产开发是在2000年到2010年的十年间，城市近郊可用土地，已经接近枯竭，为了控制房价，从2011年开始的土地供应明显放缓，其后进入03、04年的低谷。北京通过土地的供应来调控房地产的供求。2010年后拍卖的土地，在当时就已经是面粉贵过面包，而2014年开始这批高价土地项目开始进入销售阶段。为了在高地价的房产获取利润，开发商大都选择做精品住宅，间接推高了房价。
谁在支撑北京高房价?从2014年，明确调控北京人口，大规模的房地产开发自然受到限制。北京继续缩小土地供应，有意无意又推高了地价，房价自然水涨船高。北京地价走高，开发商早有足够的心理准备。但持续走高的房价已经让一些开发商压力陡增。“一线城市地太贵了，卖到十万还不赚钱。”融创中国董事长孙宏斌在业绩发布会上感慨。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
