全球商业地产 悄然进入“白银时代”

财经网  作者：佚名  2015-08-27 16:15

[摘要] 2015年8月26日- 自去年以来,国内房地产市场悄然发生了变化,楼市“白银时代”的说法在业内疯传。新的市场环境下,房企不得不面对成本增加、净利下滑等现实,为开拓市场,国内资金流入海外的趋势正不断加强。

2015年8月26日- 自去年以来，国内房地产市场悄然发生了变化，楼市“白银时代”的说法在业内疯传。新的市场环境下，房企不得不面对成本增加、净利下滑等现实，为开拓市场，国内资金流入海外的趋势正不断加强。

与此同时，国内稳定的宏观经济环境和去年大幅宽松的对外 政策，都在持续支持和推动资产向境外流动。相对于美元的走强，人民币在近期出现了小幅贬值，但币值目前仍处于相对稳定的区域，而稳定的人民币汇率更有助于中国 者在对外 时控制汇率风险并提升购买力。

2015年前五个月，中国对海外商业地产的 总额增长明显。在此期间，中国在全球 的写字楼、购物商场、酒店、土地开发以及其他商业地产(包括匿名 的交易)总额共计约94.4亿美元，同比上涨了近92%，涨幅可谓惊人。

集中在美国和澳大利亚的大量土地开发收购，凸显了中国 者逐渐倾向于承担风险，在国外挑战从零开始开发大型项目的信心。国内资金在海外的 范围不断扩展，除了美国、英国等传统的 目的国，还包括了日本、马来西亚等国家，同时德国、意大利等欧洲国家也开始进入许多中国 者的视野。

海外 的物业类型里，写字楼仍是 量大的资产类型。前五月，写字楼海外 占总交易金额的52.3%。

据此，世邦魏理仕华北区研究部主管孙祖天表示：2013年和2014年，中国流向美国的 占中国海外 总额均超过1/5，当中大多数 均流向位于主要门户城市的酒店和办公楼资产。写字楼、酒店等不动产稳定的率是险企纷纷出手的主要原因，但是事实上，比起眼下的租金而言，更多是为了资产平衡的考虑，更加着眼于长期的资产安全和保值。” 不过，由于写字楼基本都是大资金投入，风险肯定要比购买普通物业高一些。在操作上，大部分写字楼的股权比较复杂，操作起来比较麻烦。由于 时间不长，保险机构对房地产行业风险的判断尚显经验不足。因此，保险机构须警惕在 决策过程中过于乐观、冒进的心态，把握好 的佳时间窗口，尤其在海外 时更应匹配好对冲工具。

世邦魏理仕华北区研究部主管孙祖天继续表示：“越来越多的中国 者放眼海外，将他们在本土所积累的财富分散 。海外市场的动态，包括稳定的基本面、 支持和市场透明度等，将继续推动他们寻求海外机会。”