房天下 >资讯中心 > 政策 > 正文

北京住房公积金贷款详解(全)

房天下综合整理   2015-08-26 16:20

[摘要] 北京住房公积金贷款,继央行年内第五次降息后,北京公积金贷款的利率五年期以上下调至3.25%,公积金贷款咨询量有明显上升趋势,行业内专业人士分析,三大导致公积金贷款备受瞩目。

北京住房公积金贷款,继央行年内第五次降息后,北京公积金贷款的利率五年期以上下调至3.25%,公积金贷款咨询量有明显上升趋势,行业内专业人士分析,三大导致公积金贷款备受瞩目。

【一】无额度限制

公积金贷款在目前还有一个较为明显的即批贷放款不受额度限制,2013年以来商业贷款放贷额度一直维持着吃紧的状态,进入下半年这种现象仍未得到缓解,各家银行客户排除等候放款的情况比比皆是,而公积金贷款则丝毫未受放贷额度限制。在这种情况下,原本与商业贷款放款周期相差很大的公积金贷款,目前在放款速度上则可以与之媲美,甚至个别区的公积金贷款周期已 过了商业贷款。

【二】低利率

公积金贷款大的即低利率,这一在7月7日年内第三次加息后显现得更加明显。目前,公积金贷款首套房要比商业贷款低2.15个百分点,二套房要比商业贷款低2.37个百分点,以80万、20年期贷款计算,公积金贷款首套、二套房要比商业贷款每月少还月供千元上下,节省总利息超20万元。正是公积金这一低息,使得其在利率走高时期赢得了越来越多的铁杆"粉丝儿"。

【三】"认房不认贷"

在政策多变的贷款环境下,公积金贷款一直以较为优惠的贷款政策迎合购房人。在首套房贷款上,商业贷款首付、利率传闻一波接一波,而公积金贷款则一直保持低调,执行90平米以下首付30%、90平米以上首付30%的贷款政策;在二套房贷款上。

虽然商业贷款公积金贷款同为首付60%、利率上浮1.1倍,但公积金贷款一方面有着低利率,另一方面,公积金"认房不认贷"的认定标准更为人性化,不但与限购判定标准统一,而且符合实际市场情况。公积金贷款首套、二套房的优惠政策也在很程度上获得了借款人更多青睐。

不过,也有专业人士指出,北京公积金贷款明显,它是根据借款人月缴存额和缴存比例计算,而且不是像商业贷款按评估值来计算,且有高上限为80万的限制。建议贷款购房人在贷款前,好找一家专业的贷款机构来预评估一下自己的贷款能力,以免自身额度不够而无法满足贷款需求。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注房天下北京特价房官微

新房、二手房、租房、特价房大平台

文明上网理性发言精彩评论

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发布 已输入0/200

相关知识 更多>>
新闻聚合 换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com