[摘要] 随着城市承载力的饱和，人们的生活压力越来越大，而买房这件迫在眉睫的事情又困扰着许多急于买房的人们。对于“北漂”族或者刚刚起步工作的人们来说，承受北京的房价的确比较困难，所以很多人将目光放在了北京的大七环。
随着城市承载力的饱和，人们的生活压力越来越大，而买房这件迫在眉睫的事情又困扰着许多急于买房的人们。对于“北漂”族或者刚刚起步工作的人们来说，承受北京的房价的确比较困难，所以很多人将目光放在了北京的大七环。
作为京津冀协同发展的重要环节，交通先行已经成为各方共识。高铁、动车、城际轨道以及首都第二机场的建设，使这些邻京的城市成为了环北京时的生活圈。
解决了价格问题和交通问题，环境的舒适度和生活的便利性就成为了购房者需要考虑的关键因素。今天小编就为大家解析一下北京大七环各区块的和劣势，希望为您的买房路提供方便。
保定：疯涨后已处历史高位，城镇化进程成为关键
价格：★★☆☆☆
交通便利：★★★☆☆
环境水平：★★☆☆☆
城市配套：★★★★☆
推荐指数：★★★☆☆
在京津冀一体化概念推出后，保定楼市因一则“传言”意外“火”了一把。客蜂拥而至，一房难求的局面在当时的保定楼市成为常态，相应的房价也出现快速上涨。据2014年3月中国城市住房价格288指数显示，在监控的288个主要城市中，保定市以4.8%的涨幅居首位。从“政治副”传言开始，此前成交均价一直在5000元/平方米左右的保定房价，迅速蹿升20%至6000元/平方米以上。
不过随着传言的退却，保定房价的蹿升局面没能延续。今年3月份，保定市区新建商品住宅均价为6180元/平方米，到6月份，保定新建住宅平均价格为5905元/平方米，保定新房价格基本维持在6000元/平方米左右。
京津冀一体化加快进程，必然带动河北整体的房地产市场继续发展，但其城镇化进程的速度成为关键。对于保定市场而言，在基础设施、环境资源、产业配套等方面的短板，无法匹配目前的价格高度，这决定了其房地产市场要发展，还需要一个长期过程。
燕郊：人口趋于过度密集，利好与危机并存
价格：★☆☆☆☆
交通便利：★★☆☆☆
环境水平：★★★☆☆
城市配套：★★★☆☆
推荐指数：★★☆☆☆
从三年多前开始,“环首都”经济圈的概念就被燕郊开发商所热炒，燕郊成了“北京人的燕郊”、“北京的后花园”。多轮炒作后，燕郊的房价直逼二线城市，市场均价已达到11000元/平方米上下。
北京市政府东迁消息之后，燕郊楼市也随通州继续闻声大涨，虽然它在上隶属河北廊坊，但和通州“隔河相望”，距离天安门也只有30公里。可以说，通州有任何风吹草动，燕郊都能够先感受到，而楼市温度的变化，自然也不例外。
据业内人士称，从燕郊的级别和公共基础设施建设来说，是承接不了或者支撑不了目前的房价的。现在的燕郊，人口密度已 过北京的两倍。由于集聚速度过快，燕郊在承接北京溢出人口红利的同时，也承接了本不该在卫星城存在的“城市病”。原有市政配套难以满足日新月益的现代化发展速度，由此产生了交通、治安、、医疗等问题。
以资源为例，燕郊的私立幼儿园不断增加，公立的教室里人满为患，一个班80人的报道不时见诸媒体。燕郊的数量有限，能够容纳的学生数量以及质量能不能跟上，都是让家长头痛的问题。
所以，在通州都在下重手下大政策抑制楼市价格的话，如果燕郊还继续非理性上涨，也可能会迎来限购政策。
廊坊：房价发展平稳，生活配套与环境占优
价格：★★★★☆
交通便利：★★★☆☆
环境水平：★★★★☆
城市配套：★★★★☆
推荐指数：★★★★☆
相比于热炒京津冀协同发展战略而躁动的保定、永清，廊坊的房地产市场，自3月以来整体波动不大，新盘市场的均价在7000元/平方米到8000元/平方米之间。根据新的轨道交通规划，廊坊相对燕郊等地的交通劣势变得不那么明显，而其自身发展相对成熟的环境和配套则被放大。
廊坊作为地级市，在区域面积上有较大的的，和其他多为县级的环京区域相比，在商业、、生态方面都有所胜出。
目前廊坊商业成熟，除和平区南京路等五大商业圈，市内还有万达广场、家乐福、沃尔玛、苏宁、乐购等大型购物商场和超市。单拿2011年年底廊坊城区的万达广场来说，总超过50亿元，是廊坊市到目前为止大、商业配套齐全、开发规模大的城市综合体。
廊坊一向重视，除拥有东方大学城之外，已经基本形成了从幼儿、中基础到高等的纵向产业链。
另外，从环境方面来讲，廊坊北部的文化新区拥有6000多亩的原始生态森林，林荫大道、丹凤公园、环城奥林匹克公园等城市景观也日趋完善。凤河经过治理，走在河边已经几乎可以感受到城青水岸的田园生活。
同时，伴随着连接环首都地区和新空港的区域快线网络的进一步连通，廊坊、燕郊、固安等环首都区域，将迎来大的发展空间。而廊坊由于新空港的缘由，或将成为区域快线首先通行的地方。未来新机场的投入运营后，廊坊更将承载大批量新机场产业人群及客流，周边生活区域也将共享新机场的商业配套。
武清：蓝印户口取消后，吸引力大幅下降
价格：★★★★☆
交通便利：★★☆☆☆
环境水平：★★★☆☆
城市配套：★★☆☆☆
推荐指数：★★★☆☆
乘坐高铁23就能到达北京的天津市武清区，近年来一直是首都“时生活圈”中的一匹黑马。受益于外省市人员买房就能办蓝印户口的政策利好，武清的房地产市场活跃，不仅聚集了恒大、首创、保利等大型房企，开在高铁旁边的奥特莱斯，每周末也吸引了大量人流。
在京津冀协同发展战略出台后，武清是为数不多的未出现的地区。不过,随着天津市17日宣布“停办蓝印户口”，未来可以预见武清区域的吸引力将大幅下跌。“原本，武清是可以考虑的长线城市之一，不过，蓝印户口一旦取消，等同于武清区域过半客户消失，未来的价值已经消失。”业内人士分析称。
综上，对于考虑购房置业的刚需人群而言，除了房价接受度和交通便利性之外，能够满足生活品质和需求的区域，才能在环北京时生活圈的竞争中赢得后的胜利。毕竟，“时生活圈”内，“生活”才是重要的事情。
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