[摘要] 2015年已过半，曾大家一致认为淡季的7月楼市表现不俗，出现“涨涨涨”的逆转态势。而随着楼市“金九银十”旺季的到来，2015下半年北京房价会保持上涨吗？
2015年已过半，曾大家一致认为淡季的7月楼市表现不俗，出现“涨涨涨”的逆转态势。而随着楼市“金九银十”旺季的到来，2015下半年北京房价会保持上涨吗？
业内表示，要判断北京房价走势，可以从6个指数预测：供求变量、库存去化周期、货币变量、房价指数、市场预期、区域结构。楼市全面分析2015年房价趋势的6个指数，预测2015年房价会止跌反弹，下半年北京房价将会出现平稳上涨的态势。
一：供求变量
从供求变量角度看，2014年总体呈现了供大于求的态势，这是房价持续低迷的根本原因。但是相比前三季度，第四季度供大于求的态势会得到扭转。在这样一个态势下，基本上会使目前库存走势呈现有惊无险的态势。之所以“有惊”，在于库存规模依然有继续上升的态势，这和房企在年末，尤其是农历意义上的年末之前，加大推盘力度冲刺业绩有关。
预测：月度新增供应依然有加大的可能，即2015年下半年依然也会面临库存继续高位盘整的态势。
二：库存去化周期
从库存去化角度看，目前去化速度在持续加快。如果按照“库存量/近6个月成交面积均值”来衡量库存去化周期。总体上看，2014年第四季度包括一二三四线在内的典型城市库存去化周期会低于16个月，去化压力明显低于前三季度。而根据经验，如果库存去化周期低于14个月，那么房价就会面临一个止跌反弹的可能。
预测：随着楼市调控不断加码北京房地产市场，北京楼市库存量不断消化，未来房价必然会出现上涨态势。
三：货币变量
从货币层面看，今年以来，货币层面和房价之间的走势存在一个明显的背离。以狭义货币量M1同比增幅走势和70城房价指数环比增幅走势看，房价指数增幅曲线下行的力度明显大于M1，这说明今年房价下跌其实是有点“任性”的，缺乏逻辑上的验证。
预测：货币变量反过来也说明，由于M1基本面并没有大规模的恶化，所以也能牵制目前房价持续下跌的态势。
四：房价指数
从70城房价指数也能看出来，今年7月份北京房价出现上涨的态势，业内表示楼市已经度过V型拐点，未来房价将会保持平稳上涨。考虑到近期央行降息等利好政策的出台，进入房地产市场的资金流会更宽裕，包括公积金按揭贷款的提取和使用等方面会逐渐变得更便利。
预测：多项楼市调控不断加码楼市，2015年下半年预计仍会有降息降准等调控政策，北京房价将会平稳上涨。
五：市场预期
从市场预期来看，2014年房地产市场之所以出现下跌，在于市场预期的推动力。在部分项目潮出现后，在舆论媒介的传播下，房价持续高涨的心理预期开始崩溃，进而使得房价持续下跌。部分房企在这样一个态势下，匆忙甩卖股权，认为房地产市场的大拐点出现了。但是，政府显然对于楼市稳健发展的调控依然有比较大的手腕，包括“稳定住房消费”的字眼提出，某种程度上都是对房地产市场在宏观经济中的重视程度依然是不变的。尤其是各大城市限购政策放松下，市场依然看好中国楼市。
预测：如果考虑到宏观经济的救市力度加大的层面，政策会带来溢出现象，即间接给楼市带来利好，进而使得房价止跌反弹。
六：区域结构
一线城市和70个大中城市的走势一致，出现了下跌，跌幅达到了0.08%。随后也经历了跌幅扩大、跌幅收窄的态势。2011年一线城市房价下跌的特征，当时跌了8个月。如果按这样一个历史逻辑看，考虑到目前一线城市成交量已经上升，那么今年跌幅也基本要沿袭2011年的走势，要持续8个月。如果这样考虑，那么也基本在年度呈现跌无可跌的态势，即出现房价上涨。
预测：一二线房价止跌反弹的迹象明显，三四线则出现分化。部分经济发达的三四线城市会追随此类一二线城市，而部分经济相对落后的城市则会有继续下跌的可能。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
