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合同未注明限期迁户 购买房愿望落空

北京日报   2015-08-05 07:56

[摘要] 张某为了孩子上,与刘某签订了房屋买卖合同,就购房价格、产权变更时间等达成了一致,并口头约定刘某在约定的期限内将 迁出,否则应向张某支付违约金。

张某为了孩子上,与刘某签订了房屋买卖合同,就购房价格、产权变更时间等达成了一致,并口头约定刘某在约定的期限内将 迁出,否则应向张某支付违约金。但是,双方在迁出 的期限及违约金数额等空白处都没有填写任何内容。签约后张某依约向刘某交纳了首付款。后张某发现该房屋的原产权人汤某在将房屋出售给刘某后一直未将 迁出。张某遂以汤某 的存在导致其不能顺利迁户、直接影响其孩子顺利、致使其为孩子的合同目的不能实现为由诉请解除合同、退还已付钱款。

法院经审理后认为,由于张某没有将孩子等内容载入房屋买卖合同,其所称购房目的不等同于房屋买卖合同目的,故其以合同目的不能实现为由要求解除合同,没有事实依据,终驳回了张某的全部诉讼请求。

以案释法

买房的家长在签订房屋买卖合同时有明确的“”动机,交易价格也明显高于同地段房龄、结构近似的其他商品房价格,但除非在合同中有明确约定,否则,购房动机不能当然地等同于合同目的。换而言之,如果在房屋买卖合同中约定售房人负有限期迁户的义务,但没有明确约定“如售房人未能将房屋内全部原有户籍迁出的,购房人有权解除合同”,即使售房人未能在约定期限内迁户,购房人也仅能依据合同约定向售房人主张违约赔偿,而以合同目的不能实现为由诉请解除合同的要求将无法获得支持。

如上所述,遇有售房人未能在约定期限内迁出 的,购房人可以根据合同约定主张售房人承担违约责任或解除合同。那么,其能否诉请法院判令售房人限期迁户呢?根据我国 登记条例第3条第1款规定, 登记工作由各级公安机关主管。也就是说, 的申报、迁出(迁入)等系公安机关的户籍管理职权范围。由于司法权不能逾越或代替权,因此,购房人要求售房人限期迁户的诉请无法获得支持。

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