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北京良乡板块上演“后的”

房天下房天下   2015-07-22 10:57

超级蜂巢国际创新示范区50亿

北京一天卖地47.48亿!近日,经过8家报价单位43轮激烈竞价,恒大以15.7亿元拿下良乡高教园西区地块,配建自住房均价17500元/㎡。天恒则以31.78亿元配建71000㎡限价房拿下良乡高教园东区地块,楼面价达到2.1万元,继续超过目前市场房价

至此,北京上一轮集中供应的土地已经消化完毕,目前北京土地市场暂时出现无新地出让的局面。

据业内人士分析,房山良乡板块上演的这一轮“后的”源于以下几点:

一是北京变从前“摊大饼”为“众星捧月”式发展,北京城市区域内将形成多个副。房山良乡以大学城为核心形成了良好的创新创业氛围,超级蜂巢国际创新示范区更是引入了联合国工业发展组织共同推动创业,极大提升了区域价值。

二是良乡地区交通便利,区域土地资源稀缺。该地区被京石高速、六环路和山线贯穿,且这一部分区域的土地已经很紧张,现有的商业用地成为企业争夺的热点。

三是未来北京将继续严格控制城市规模,产品的短缺必然促动价格的上涨。虽然现阶段房山楼盘均价仅为2万元,恒大和天恒的果断出手显示出企业对市场的判断仍然是看涨的。依据此次竞拍的楼面价计算,房山的楼盘均价可能在3年左右就会达到4万元。

据悉,距离上述两个地块2公里的超级蜂巢国际创新示范区一期启动区即将于近期推向市场。一年前,天洋国际控股(HK.00593)以26.15亿元将这3幅地块收入旗下。据业内人士测算,同比恒大竞拍价格,超级蜂巢国际创新示范区一期启动区的项目价值将在账面上50亿元。

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