通州利好至商品住宅成交大涨

本报北京（楼盘）讯根据链家市场研究部新统计，由于受到通州利好影响，7月1至12日新建商品住宅网签量为6633套，较6月份同期上涨132.4%。纯商品住宅（不含保障房、自住房）成交2790套，较6月同期上涨38.2%，较去年同期大涨190%。

链家市场研究部李巧玲认为，随着市政府搬迁通州、市行政副中心建设的确立，在区位利好的影响下，通州市场热度也有所带动。除了成交量出现上涨外，成交价格也有所回升。以本月热销的京贸国际城与华业东方玫瑰为例，价格较6月份均出现一定程度的上浮，幅度达5%以上。

李巧玲透露，7月份前12天，纯商品住宅成交继续上涨，且涨幅在增加。虽然近期成交的上涨有个别回迁房项目集中网签的拉动作用，但是实际市场的热度有增无减，主要表现为热销项目的增多。项目去化速度较快，开盘当日售罄的现象也较为常见。

另外，截至12日，7月份热销（成交大于50套）的9个纯商品住宅项目中，有6个位于通州，分别是首开·国风美仑，华业东方玫瑰，首开·香溪郡，京贸国际公馆，京贸国际城与泰晤士印象。除了首开·国风美仑与回迁房集中网签有关外，其他项目的热销均与较热的市场有关。此外，7月份纯商品住宅成交中，通州成交占比29.5%，明显高于5、6月份的13.3%、25.7%。

李巧玲表示，本轮通州购房热中，除了刚性需求的支撑外，也有部分投资需求进来，大约占到20%左右。这部分投资需求，主要以购买二套为主。另外一方面，通州市场的突然升温，也将影响到房企的开盘定价，推迟开盘的现象或将有所增多。

李巧玲表示，降息政策进一步降低了客户的购房成本，这对于需要贷款购房的客户还有一定的吸引力。三环至四环区域由于房屋总价较高，普通的公积金贷款无法满足部分客户的用款需求。降息后，商贷成本进一步降低，因此对这部分客户仍有较大的吸引作用。