[摘要] 房天下媒体，《地产E言堂第二期》“京城豪宅争锋 名家煮酒论剑”业内沙龙活动在6月18日下午14:00举行。此次活动研讨的话题主要针对北京的豪宅市场进行探讨，京城一线品牌房企悉数出席，中指研究院指数研究总监白彦军在论坛开场前做了数据分享。
房天下讯 2015年6月19日，鸿坤集团北京区域营销总监范延表示，北京前几年开始做豪宅的两个区域是朝阳和海淀，海淀的价格往往会超过朝阳，因为相对供应量少。但在今后，朝阳和丰台会成为主力，因为海淀现在已经饱和，丰台会承接海淀的外溢。
房天下媒体，《地产E言堂第二期》“京城豪宅争锋 名家煮酒论剑”业内沙龙活动在6月18日下午14:00举行。此次活动研讨的话题主要针对北京的豪宅市场进行探讨，京城一线品牌房企悉数出席，中指研究院指数研究总监白彦军在论坛开场前做了数据分享。此外，中国豪宅研究院院长朱晓红也在活动中与开发商进行观点碰撞。
论坛嘉宾合影（来源：房天下）
论坛上在谈及什么是豪宅时？范延表示，北京现在的豪宅市场是被豪宅化的，是被帝王顶上去的，不是真心想要做豪宅，的一线操盘手都有这个感触。“目前北京的豪宅市场还是挺难做的，尤其是今年豪宅项目扎堆入市。我认为目前北京豪宅市场其实是有一点畸形的，它的畸形不是因为开发商有各方面的问题，我的感触是我的客户不成熟。”
范延强调，北京现在没有真正意义上的贵族，或者是能够理解豪宅意义的客户。她认为有一部分人真的很不错，很高级，但也有一部分客户认为某些能源行业爆发，因为客户的不成熟，才会导致产品市场多多少少有一些虚高或者浮躁的地方。
“但在未来，我觉得应该会回归到一个踏踏实实去做产品，踏踏实实去做文化的一个环境中。如果做不好这些，光是依靠炒作是支撑不了豪宅的价格的，因为客户的群体越来越成熟。”范延如是说。
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鸿坤集团北京区域营销总监 范延（来源：房天下）
关于购买豪宅的是哪类人群？对于现如今购买豪宅的主力可能是80后，对此，范延自己也有不同的见解。她认为，全民营销确实是一个营销手段，很有效果。因为购买豪宅的客户与普通客户不同，他不是老板就是者，对事情的看法是持客观理性的，不会光是看广告就会购买豪宅，他会去信任他所信任的人。“豪宅基本在期客户入住之后，老客户自然成为你的传播者，谁给你卖新房这是口碑传播。”范延说。
其次，范延认为产品也要做的很好。用她的话说，你若精彩，蝴蝶自来。而对于80后现在是否是购买豪宅的主力军，她这样表述：“不能说主力军全是80后，但有一部分客户在其中。根据我们的实践经验有几种人，一是互联网新贵，这个确实造就了一大批的富贵人；二是改革开放以来批受益者，他们的子女继承了父辈的资产；第三种是影视红星，他们不受年纪限制，他们的财富不是靠年头积累的，我觉得这部分人会构成80后购房的主力。”
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