[摘要] 对于很多买房人来说，令人兴奋的莫过于收房。经历了看房、选房、认购、签约等一系列繁琐的买房流程后，收房将是买房的后也是重要一环。所谓收房，就是在我们接收房产时必须要求卖方再次陪同实地察验，看是否有所变动，是否按合同要求进行过维修改造，维修改造质量和水平是否满意，有关文件是否符合、齐全等。
房天下讯 对于很多买房人来说，令人兴奋的莫过于收房。经历了看房、选房、认购、签约等一系列繁琐的买房流程后，收房将是买房的后也是重要一环。所谓收房，就是在我们接收房产时必须要求卖方再次陪同实地察验，看是否有所变动，是否按合同要求进行过维修改造，维修改造质量和水平是否满意，有关文件是否齐全等。
验房前 看“五大件”是否齐全
开发商在宣传房源时总会使用一些优美的词汇：小区面对近百亩水面，环境优美……业主也常常因此而下单。很多买房人等到交房入住时才发现，宣传的那山、那水、那环境与当初的描述相去甚远。你知道吗？收房时，面对与宣传不同的房子，你是可以拒绝收房的。
对于买房人来说，收房前首要做的是看"五大件"是否齐全，验房“五大件”是指：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》。这“五大件”也被称为“三书一证一表”，只有“三书一证一表”齐全，才能继续验房流程，否则，买房人可以拒绝在《房屋交接验收单》上签字。
接下来就到了验房环节，这一环节买房人一定要细致、认真，发现问题及时反馈给开发商，如果有验房师在，那么验房师能站在专业的角度帮你验房。验完后，买房人要在水表、电表底数抄在指定表格，如对房屋有不满意的地方，可以将意见写下来作为书面依据。
验房后 擦亮眼睛交费用
在办理入住手续之前，总有一大堆名目繁多的费用，可要睁大眼睛瞧清楚。购房者面对新居，总是会迫不及待地想拥有，别太兴奋，还是要保持冷静面对前期收房过程。
新房交房入住需要交的费用还是比较多的，总的来说可以分为税费、物业和开发商等三部分的费用。税费主要包括契税和公共维修基金，物业费用包括物业管理费、供暖费和其他相关费用，开发商费用包括房款尾款、面积差额款、装修变更费用及车位款。
有些开发商会利用购房者得房心切的心理，在各项收费明目中参杂一些不应收取的费用，买房人一定要擦亮眼睛，认真区分哪些是应该缴纳的费用，哪些是不该交的，做到心中有数。
近期，楼市的利好政策提振了市场的信心，是一二线城市，楼市成交日渐回暖，对于很多新晋够房族来说，在接到新房钥匙的那一刻，一定留心收房中的各种问题。
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