[摘要] 在各种托市政策利好下，4月京城楼市成交量伴随着气温继续高升，刚性及改善性需求入市积极性提高，成交均价相对稳定，库存压力暂缓。
房天下讯 在各种托市政策的利好下，4月京城楼市成交量伴随着气温继续高升，刚性及改善性需求入市积极性提高，成交均价相对稳定，库存压力暂缓。
楼市暖春迹象明显，成交套数同比涨5成
房天下的统计数据显示，2015年4月北京商品房成交9218套，环比3月涨38.49%，同比去年同期涨51.34%；成交面积91.14万平米，环比上月涨41.02%，同比去年同期涨50.27%；成交均价26157元/平米，环比3月涨0.5%，同比去年同期涨6.3%。
库存量跌破8万大关，创10个月新低
近几个月来，在房企的持续去化之下，北京的新房市场的库存量已经从高位下滑。房天下统计数据显示，4月北京仅新增供应2464套商品住宅，而当月成交量则高达9218套。截至5月4日，北京商品住宅库存量已降至78904套，跌破8万套大关，并创下近10个月新低。
数字表态，“红五月”将至
对于后市，业内人士都普遍看好。分析，4月北京的新房市场继续升温，一方面是政策利好带动需求主动入市，另一方面与房企积极促销也有关系。虽然不排除有项目酝酿，但迫于北京新房整体库存压力依然偏高，新开盘项目售价依然维持平稳。在一定程度上可以说，目前新房市场处在增量少、价格稳定的“窗口期”。
另外，降准对于预期和市场实际增长也都有托举的作用，未来北京市场无疑会继续升温。加上4月底土地市场的热度上升，一些购房者已经开始结束观望，整装入市。
据悉，房天下五长假期间举办的 “五一房产特卖会”上线三仅天，总成交额即突破5.5亿元，吸引购房者达30多万，线上成交订单1470套，数字表态，5月楼市回暖迹象明显。
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