[摘要] 2015年4月25日，房天下“缘分房天下 十年老朋友”大型看房团14线齐发，至此，房天下看房团陪伴网友整整十个年头。
十年前，有一个5000块一平的楼盘放在我目前，我没有好好珍惜。
如今，它已经涨到35000。
尘世间，惨痛的买楼心情，莫过于此。
如果我能回返十年前，我会对它说：给我打包10套。。。。
房天下讯 2015年4月25日，房天下“缘分房天下 十年老朋友”大型看房团14线齐发，至此，房天下看房团陪伴网友整整十个年头。
十年——司机师傅篇
房天下记者一路跟随本次看房团西部线，西部线从玉泉路出发，一路沿西长安街而行，司机王师傅表示，自己跟随房天下看房团多年，去过西部线，大兴线，房山线，燕郊线等十几条线路了，也经历了许多事情，一路看来，房天下看房团从一条线发展成十几条线路，从十几人到几千人。他感慨，虽然自己不买房也不看房，但是每次从参加看房团人数上，就可以看出楼市冷暖。看房团就像楼市的晴雨表，每次楼市政策前后，看房团人数会激增，而房价有风声要下调的时期，人数会有很明显的下滑。他笑谈，中国人都是买涨不买跌吗？
十年——网友心态篇
路上，聊起买房，大家表示相比以前的跟风跑不淡定，现阶段已经好很多了。对于地段，价格，开发企业等方面，自己也有很多独特的见解，基本不会盲目跟风。许多网友表示对石景山区的自住房项目中海长安雅苑十分感兴趣，其周边项目都已经金4万元/平米，而中海长安雅苑预售价仅为27000万/平，价格的吸引力很强，且项目离1号线古城站仅有步行15左右的距离，所以不仅是在地段还是价格上，都收到了广泛的关注。记者了解到，项目共推出990余套房源，目前正在网申阶段，申请时间截止到5月3日，之后会进行审核、摇号、选房等一系列步骤。网友范女士表示，她今年刚结婚，名下还没有房产，自己在石景山万达上班，在这能买到的话实在是太方便了，而且她属于优先摇号网友，所以很希望能买到这里的房子。
对于新政对购房的影响，网友李女士表示，目前来讲，影响不是很大，因为虽然首付比例有所下调，但是意味着还贷的压力也升高不少。所以，新政可能对无存款，但是高收入的群体比较有利，对于有存款的网友，还是要考虑下综合情况，如果一味的选择低首付，这样月供和贷款年限的压力会增加很多。对于先看评论再买房，她说，这是肯定的，就像网购一样，看看别人不同的意见，会让自己少走弯路。
十年又十年
“到站了”，随着房天下工作人员响亮的声音，网友又开始了下一站的看房之路。
房天下房天下看房团，十年风雨兼程，十年披星戴月。
走过十年，只为遇见更好的你。
十年——楼市新政篇
2005 首次调控
首次调控房价的新旧“国八条”于3月和5月先后出台；9月银监会212号文件收紧房地产信托。
市场反应：虽然许多项目主动出售存量，但房价总体继续上涨。
2006 70/90政策
“国六条”出台，重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房。同一天，“国十五条”出台，规定90平方米以下住房须占项目总面积七成以上，也即“70/90政策”。
市场反应：房价继续上涨，涨幅相对平稳，中小户型房增加。
2007 房贷新政
9月《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》正式出台，这亦是后来被频繁提起的“9·27房贷新政”。
市场反应：当年楼市价格、频现，政策出台后，2008年全年房价明显下跌，成交量也明显萎缩。
2008 放宽二套房贷
对个人购二套普通自住房贷款予以放宽，并对住房转让环节营业税进行大幅减免。12月21日国务院厅发布支持房地产开发企业积极应对市场变化的“国13条”。
市场反应：中国楼市出现10年大拐点，量价齐跌。因此下半年宏观调控转向，管理层启动大规模刺激楼市消费政策，其他金融政策全线松绑，2009年楼市复苏，后继续大涨。
2009 国四条
10月24日，《完善促进房地产市场健康发展的政策措施》出台，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。
市场反应：短期内现观望，二手房成交量下降，2010年春节后市场恢复。
2010 限购令
1月10日国务院出台国十一条，要求二套房贷款首付不得低于40%。4月15日，国务院要求对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。4月17日，新国十条出台，商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。各地限购政策纷纷出台，上海和重庆试点房地产税。
市场反应：这被称为严的房地产调控政策，但高价继续产生，3月后房价飙升。
2011 二套首付提高
“新国八条”公布，二套房贷首付比例提至60%，贷款利率提至基准利率的1.1倍。上海和重庆正式实施房产税。
市场反应：房价继续上涨。
2012 严打小产权房
多部委多次强调坚持房地产调控不动摇，2月住建部称加快推进房产征收税扩大试点范围。国土部出台土地新政策，严打小产权房。
市场反应：一线城市房价继续上涨。
2013 新国五条
2月出台新国五条，不仅再次重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策，坚决打击投机性购房，还在继2011年之后再次提出要求各地公布年度房价控制目标。3月国务院发布《关于进一步做好房地产市场调控工作的有关问题的通知》，其中二手房交易的个人所得税由交易总额的1%调整为按差额20%征收。
市场反应：开发商下半年不得不以价换量，房价缓慢增长。
2014 “9·30”房贷新政
各地陆续松绑限购政策，9月30日央行出台房贷新政，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，贷款购买第二套住房时，可按照首套房贷政策执行等。
市场反应：相对于此前信贷套数认定政策，本次政策对首套、二套、多套，在认定上都有放松。新政出台后，各地楼市皆迎来成交高峰，房价缓涨。
2015 3月新政
央行、住建部、银监会联合发文，二套房首付降至四成；财政部通知，将个人出售普通住宅，营业税免征的购买年限由5年下调至2年。
十年——首付变化篇
2006年，首付不低于三成；2007年，首套房90平米以下首付不低于两成，90平米以上不低于三成；二套房首付不低于四成；2010年，二套房“认房又认贷”，首付不低于五成，房价过高地区可暂停发放第三套房贷；2011年，二套房贷首付提至六成；2013年，北上广深等城市二套房首付提高至七成；2014年，二套房“认贷不认房”，对拥有1套住房并结清贷款的家庭，第二套房贷可按照首套房贷政策执行；2015年，二套房首付降为四成。
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