[摘要] “货币、财税、土地三箭齐发，且一箭猛过一箭，足见房地产政策的基调已经从原来的压制转为全面放松。”来自中国房地产数据研究院执行院长陈晟的一番话，点明了房地产政策向市场化回归的“新常态”。3月30日下午，央行、住建部、银监会联合通知：调整个人住房贷款政策，二套房贷款首付比例降至四成。
“货币、财税、土地三箭齐发，且一箭猛过一箭，足见房地产政策的基调已经从原来的压制转为全面放松。”来自中国房地产数据研究院执行院长陈晟的一番话，点明了房地产政策向市场化回归的“新常态”。3月30日下午，央行、住建部、银监会联合通知：调整个人住房贷款政策，二套房贷款首付比例降至四成。财政部、国税总局发文：二手房转让营业税免征期限由5年改成2年。而就在上周五，国土部、住建部要求2015年各地有供、有限，合理安排住房和其用地供应规模。公积金购房政策更堪称“宽松”：购买首套普通自住房，首付比例为20%；二套房首付比例则为30%。
本轮政策“组合拳”偏向支持二套合理改善型需求，且放松幅度超过此前预期。是首付比例降低到40%，将对市场带来巨大影响，有望刺激购买需求。而对二套房松绑，意味着改善需求将全面被鼓励。二套房首付降低与税费减免，有利于改善型购房的人卖掉原来的小房子，转而购买更大的房产。
论及改善型楼盘，众多购房者肯定都有自己的“心头好”。但在上地、回龙观板块，“蓄势三载，荣耀归来”的领秀•慧谷更受青睐。1.5低密、10000平学院派园林、1:1车位比、入户电梯等升级品质，再配上TBD核心、双轨换乘、永旺配套、成熟社区等区位，更重要的是还有“90得双卫、110住三居、140有专梯”的年度户型，活脱脱就是一个改善性楼盘的标准样板。对比来看，自2013年起，北京二套房首付比例一直维持在70%，此次二套房首付比例重回2010年以前水平，以购置慧谷110平三居户型为例，首付金额下降100万元，仅需136万。
3月15日，领秀•慧谷三期首次开盘，当天短短5个内旺销8亿，首期326套房源几乎售罄，其贵为TBD核心商务区配套住宅的“错过不再”，让广大购房者大有“立刻、马上、明天就要买到手”之势。顺应市场改善型需求热潮，乘首开热销之势，慧谷后续房源将在5月择机加推，其中方正通透、双卧朝南、达85%的110平三居备受瞩目，上地、回龙观、TBD板块购房客户不妨持续跟进关注。
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