[摘要] 今年3月1日,不动产登记暂行条例正式实施。当不动产统一登记制度真的来了,之前有传闻称它会立竿见影地拉低北京二手房价,事实上却并未显现。昨天,北京晨报记者从多家机构了解到,今年2月北京二手房均价环比上涨近1%,同期房源供应未发生大波动。不过记者获悉,在过去一年里,北京二手房新增房源同比2013年出现增
今年3月1日,不动产登记暂行条例正式实施。当不动产统一登记制度真的来了,之前有传闻称它会立竿见影地拉低北京二手房价,事实上却并未显现。昨天,北京晨报记者从多家机构了解到,今年2月北京二手房均价环比上涨近1%,同期房源供应未发生大波动。不过记者获悉,在过去一年里,北京二手房新增房源同比2013年出现增长。有业内人士表示,不动产登记制度对房地产行业有着中长期影响,有利于平抑房价,对购房人来说是利好。
现象
2月二手房均价微涨
自去年8月,《不动产登记暂行条例(征求意见稿)》正式向社会公开征求意见,不动产统一登记制度出台进入倒计时阶段。北京晨报记者从北京美联等多家机构了解到,从去年9月至今年2月,北京二手房均价波动不大,不动产登记制度并未对北京二手房均价产生明显影响。
今年3月1日,《不动产登记暂行条例》正式实施,并未导致北京二手房均价下跌。据伟业我爱我家市场研究院数据显示,今年1月北京二手房均价为29099元/平方米,2月二手房均价上涨为29210元/平方米,环比上涨0.38%。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,“北京二手房市场在经历了去年二季度的‘量价齐跌’之后,9月份开始‘量价’逐步止跌企稳。去年10月以后,在央行降息、930新政、公积金政策调整、普通住宅标准调整等一系列利好消息的推动下,北京二手房月均交易量回升至13000套左右,二手房均价出现小幅上涨,而后处于小幅震荡之中。今年2月北京二手房均价出现微涨,仍然是多重政策利好所致。北京二手房均价的变化与不动产登记暂行条例出台无关。”
“无论是不动产登记暂行条例征求意见稿的出台,还是该项规定的正式实施,北京二手房均价走势都比较稳定,并未出现大幅下降的情况。”某地产张旭如是说。
在短期内,不动产登记暂行条例的出台,对北京二手房供应量影响不大。北京晨报记者从北京美联等多家机构了解到,从去年9月至今年2月,北京二手房月度新增房源量基本保持平稳,并未出现二手房源大幅增加的情况。
“如果我们把时间拉得更长,不动产登记制度对北京楼市的影响才会露出些端倪。”胡景晖说。据伟业我爱我家市场研究院统计数据,2014年我爱我家挂牌登记的二手房源总量比2013年增长了近四成,在整体新增客源量没有明显增加的情况下,房源量的增加有效缓解了北京二手房市场的供求矛盾。伟业我爱我家市场研究院孔丹分析说,2014年北京二手房新增房源出现大幅增长,不动产登记制度出台算一个因素。此外,楼市预期看跌、股市预期看好、海外看好都造成二手房新增房源量大幅增加。“不动产登记制度对于部分持有多套房产、且长期空置的业主出售房产起到了催化剂的作用。”
买卖双方开打“拉锯战”
“部分买卖客户心态已发生变化。”北京美联高级经理张磊对记者说,有的购房者觉得这个政策会刺激一些多套房拥有者出售部分房产,促使后期北京二手房市场房源量增加,二手房价格到时肯定也会出现调整,所以不着急买了,想等着供应量增加时议价;也有业主打电话来门店咨询政策情况,想从专业的角度了解政策影响。
赵先生与女友结婚后打算在今年3月买房,恰巧赶上不动产登记暂行条例出台,两人看好房子却有些犹豫了。“不动产登记来了,我们是等等看,还是及时出手呢?”赵先生向记者道出了心中的疑惑。赵先生的说法代表了部分人现在买房的心理。对此,一位业内人士表示,“不动产登记暂行条例的实施,只是政府搞的一次房产版人口普查,政府摸摸不动产的家底而已。它对北京楼市的影响有限,所以打算买房的客户,遇到合适的房子还是要适时出手。”
观点
不动产登记有利于平抑房价
在楼市供求相对平衡、房产属性相对减弱的情况下,从中远期来看,《不动产登记暂行条例》出台在一定程度上将会刺激部分持有多套房产的业主加快出售房产,增加存量房市场房源供应,有利于平抑房价,对购房人来说是利好。但是,部分购房人期待不动产登记让房价大幅回落也不现实,因为整个制度建设是为了让我国楼市更加持续健康的发展,而并非以打压房价为目的。
北京美联高级经理 张磊
对于房屋买卖双方来说,《不动产登记暂行条例》出台可以使得房屋买卖交易安全性得到提高,避免由于信息缺失、产权不确定、查询困难等原因而产生的交易风险,从而保障了当事人在房屋买卖交易中的权益。同时,此项制度使房屋买卖交易的便捷性得到提升,当事人办理不动产登记相关手续不必在多个部门之间完成,节约了时间成本,进而促进存量房市场的积极健康发展。
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