[摘要] 公积金贷款设置了“隐性门槛”?即使“符合条件”,也不能贷款120万元?从昨天上午开始,一条名为《北京公积金120万贷款非触手可及, 隐性门槛仍然存在》的文章开始在网上流传。记者昨日从相关部门获悉,目前本市市管公积金没有所谓的“隐性门槛”,从1月份第3周开始,就已经有市民拿到了120万元的贷款额度。
公积金贷款设置了“隐性门槛”？即使“符合条件”，也不能贷款120万元？从昨天上午开始，一条名为《北京公积金120万贷款非触手可及， 隐性门槛仍然存在》的文章开始在网上流传。记者昨日从相关部门获悉，目前本市市管公积金没有所谓的“隐性门槛”，从1月份第3周开始，就已经有市民拿到了120万元的贷款额度。工作人员提醒，买房首付过高或者总价过低，都有可能影响公积金贷款额度。
2014年12月31日起，北京住房公积金管理和国管分先后发文，将公积金贷款的高额度提高到120万元。网上流传的“隐性门槛”文章称，有市民在北京一家民营企业工作近5年，目前住房公积金的个人月缴存额是849元，其购买房屋的评估值为190万元，且符合首套房、建筑面积90平方米以下的公积金新政条件，他通过公积金贷款计算器算得自己可申请120万元的高贷款额度，但在申请过程中却被中介告知不具备条件。
对此，工作人员分析，该案例涉及中介和评估值，购买的应该是二手房，但二手房首付额度一般比新房高很多。“首付额度只要超过70万元，那么按照合同，总价190万元的房贷款额就将不足120万元。”记者了解到，按照现行公积金政策，新房低的首付款应该为20%，缴存职工首付30万元，购买总价150万元的房产，就可以拿到120万元的封顶贷款。如果首付过高或者总价过低，都有可能影响贷款额度。
根据粗略统计，每天公积金管理热线电话和现场窗口都会接到相似提问。一些购房人经常会提出自己所需要贷款额并不够120万元，但想足额贷出120万元用于其他支出的不合理要求。为了少交税款，一些人尝试签订阴阳合同，还有人伪造公积金缴存额以套取更高贷款额，这样的违法违规行为，公积金贷款审查时一旦发现也会拒贷。
“在面签之前，我们会审核此人此前连续12个月的缴存记录。对于一般正常企业来说，给员工缴存公积金、缴存社保的基数值是一样的。如果此人在申请贷款前公积金缴纳额度突然升高，但是社保缴纳基数仍旧维持原样，我们就会审核他是否存在骗贷的可能，并有可能拒贷。”这位工作人员说。
针对申请公积金贷款需缴纳满5年的不实说法，市管公积金工作人员提醒，借款申请人原则上申请贷款前12个月应足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时处于缴存状态。购买政府部门审批的政策性住房的借款申请人，原则上应建立住房公积金账户12个月（含）以上，申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时处于缴存状态。
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